一、回迁房没房产证买卖合同有效吗怎么办

回迁房没房产证，买卖合同的效力需分情况判断：

其一，若回迁房的性质属于禁止交易的，比如涉及集体土地等，此类通常无效。因为违反了的强制性规定，无法在市场上自由流通。

其二，若回迁房性质允许交易，虽暂时没有房产证，但买卖双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，且不存在恶意串通等损害他人利益的情形，那么买卖合同一般有效。只是在办理房屋产权过户登记时可能会受到一定限制。

针对这种情况，可采取以下措施：一是在签订合同时，明确约定双方的权利义务，尤其是关于及过户的相关条款和违约责任；二是留存好相关的购房凭证、合同等证据，以保障自身权益；三是密切关注房屋产权状况，一旦符合的条件，及时办理并完成过户手续。

二、回迁房没房产证买卖合同有效吗

回迁房没有房产证，其买卖合同的效力需分情况来看：

其一，若回迁房是因重大市政工程动迁居民而建造的配套或配购的中低价商品房，在取得房产证前进行买卖，该买卖合同一般是有效的。因为这类回迁房性质上属于商品房，只是因政策等原因暂时未取得房产证，买卖双方意思表示真实，不违反法律法规的强制性规定，合同有效，但在办理产权过户时可能会受到一定限制。

其二，若回迁房是在集体土地上建设的，属于性质。根据相关法律规定，集体土地上的房屋只能在本集体经济组织成员之间流转。如果买卖双方不属于同一集体经济组织成员，那么这种买卖合同是无效的。因为此类交易违反了土地管理等相关法律法规的强制性规定。

总之，回迁房没房产证时买卖合同的效力不能一概而论，要根据回迁房的具体性质和相关法律规定来判定。

三、回迁房没房本签买卖合同有效吗

回迁房没房本签订的买卖合同一般是有效的。

合同效力的判定主要依据《》相关规定，只要合同满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗这三个条件，合同即为有效。

对于没有房本的回迁房买卖合同，尽管书暂时缺失，但并不影响合同本身的效力。合同的效力与房屋产权的转移是两个不同概念。签订合同意味着双方达成了关于房屋买卖的合意，确立了彼此的权利义务关系。

不过，没有房本会存在一定风险。比如，可能无法及时办理房屋过户登记手续，卖方可能存在的风险，或者因房屋产权问题引发纠纷。但这些风险并不影响买卖合同本身的效力。在签订此类合同时，建议详细约定双方权利义务、违约责任等条款，以降低风险，保障自身合法权益。

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