一、房屋拆迁评估是怎么评估的

1、被房屋的市场价格嘛，是得经过专业评估机构才能够做出准确的判断。

他们会按照一套固定的流程来评估，包括估价目的、遵循的评估原则以及具体的估价程序等等。

然后呢，他们还会选择适合的评估方法，综合考虑各种可能影响房价的因素后，给到房屋在估价时点的真实价格或者价值做个评估。

2、那么，什么叫房屋拆迁呢？简单来说就是因为国家建设啊、城市改造啊、市容整顿啊、环保之类的原因，需要把现有的房子拆掉，让房主搬走，然后再给他们一些补偿。

这个过程中，政府会根据城市规划和专项的需求，重新分配城市里的国有，这样就能更好地利用土地资源，提高土地使用效率啦。

3、拆迁其实就是拿到拆迁许可证的单位，根据城市建设规划和政府批准的用地文件，合法地拆掉建设用地范围内的房子和附属设施，把里面的人重新安置好，同时也会赔偿他们受到的损失。

这整个过程都是有法律依据的哦！

《国有土地上房屋征收评估办法》第九条

房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。

房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。

二、拆迁老房子多久可以卖掉

房要五年以后才能买卖。

这类房子是政府为了我们老百姓搞的民生项目，用土地来修的。

办证需要交点钱（就是这），然后就变成了性质,有70年的产权，跟普通商品房一样能卖。

还有一种是给大城市里因为市政工程被拆掉房子的人建的配套商品房或者买的便宜房子。