一、回迁房与商品房房产证有啥区别

回迁房与商品房房产证主要有以下区别：

1.土地性质不同：回迁房一般是划拨土地，商品房通常是出让土地。划拨土地的出让金由政府减免，价格相对较低；出让土地则需要缴纳出让金，土地性质更灵活。

2.产权限制不同：回迁房在取得房产证一定年限内（通常为5年），可能限制上市交易，以保障回迁户的权益；商品房在取得房产证后即可自由上市交易，产权流动性较强。

3.税费不同：由于产权性质和交易限制的差异，回迁房在交易时涉及的税费可能与商品房不同，如等相费。

4.办证流程不同：回迁房的办证流程可能相对复杂，需要协调多个部门和回迁户等；商品房的办证流程一般较为规范和标准化。

二、回迁房与商品房的区别是什么

回迁房与商品房主要有以下区别：

1.土地性质：商品房通常是在出让土地上建设，土地使用年限一般为70年；回迁房多在划拨土地上建设，土地使用年限可能较短，各地规定有所不同。

2.产权性质：商品房产权较为明晰，可自由上市交易、抵押等；回迁房在取得完全产权前，可能限制转让，需满足一定条件后才能上市交易。

3.价格差异：一般情况下，回迁房价格相对较低，因为其建设成本和交易限制等因素；商品房价格受市场供求等因素影响，波动相对较大。

4.建筑质量和标准：部分回迁房在建设过程中可能为降低成本而在质量标准上稍逊于商品房，但这并非绝对，具体要看开发商的情况。

5.物业管理：商品房通常有较为完善的物业管理服务；回迁房的物业管理水平可能参差不齐，部分可能存在管理不到位的情况。

三、回迁房与商品房的区别

回迁房与商品房主要有以下区别：

1.土地性质：商品房通常是在出让土地上建设，土地使用年限较长；回迁房一般是在划拨土地上建设，土地使用年限相对较短。

2.产权归属：商品房的产权较为明晰，购房者可依法取得完全产权；回迁房在取得完全产权前，可能会受到一定限制，如需满足一定条件才能。

3.交易限制：商品房在取得房产证后可自由上市交易；回迁房在一定期限内可能有限制交易的规定，需满足相关条件后方可出售。

4.价格差异：一般情况下，回迁房价格相对较低，因为其建设成本和交易限制等因素；商品房价格相对较高。

5.建筑质量：两者在建筑质量上并无绝对差异，但由于回迁房建设往往由开发商统一规划建设，可能在质量控制上相对集中；商品房则由不同开发商开发，质量参差不齐。

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