一、回迁安置房与商品房房产证有什么区别

买安置房和商品房的区别在于房产证上的名字不太一样。

有些安置房的名字不能享受到完整的产权，虽然房子是你的，但地皮的权利还不完全属于你。

这些房子的土地大多是划拨的，也就是说，政府没收的时候并没有交钱。

反观商品房，他们的房产证上名字都是完整的，你既有房子的所有权利，也有这块地皮的使用权。

商品房的土地大多数是政府卖给你的，所以你得为此掏腰包。

如果你买了安置房，下次买卖时，很可能得再给政府交点钱才能继续买卖。

还有，许多的时间有限制，比如几年之内不能卖出去。

但是商品房，只要你买了，办好登记就能自由买卖；还得注意，商品是不能买卖的。

《中华人民共和国》第九条

城市的土地属于国家所有。

农村和城市的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；和自留地、自留山，属于农民集体所有。《中华人民共和国》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

《不动产登记暂行条例》第八条

不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。

不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。

不动产登记簿应当记载以下事项：

(一)不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；

(二)不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；

(三)涉及不动产权利限制、提示的事项；

(四)其他相关事项。

二、如果房产证与实际面积不符怎么办

倘若房产证所载明之房屋面积与实际测量所得结果出现差异，业主作为权益方，首先应当遵循法律程序，借助合法途径对该事项进行严密核实。

例如，可以委托具备相关资质的专业测绘机构予以重新测量，以获取更为准确可靠的数据。

在对差异性有了明确认识之后，业主可以与其购置房屋的开发企业进行沟通协商，商讨如何解决问题。

如果可能的话，建议业主寻求开发商的协助，尝试根据实际测量结果调整房产证上的相关数据记录，或者考虑给予适当的差额补偿。

假如双方无法达成令人满意的谅解方案，业主有权依据相关，向当地房地产管理部门提出投诉，请求其介入调查并纠正错误。

在此过程中，业主还可以选择通过司法途径来解决这一争议，向当地人民提交诉讼申请，要求更正房产证上的错误信息，或者赔偿由此产生的经济损失。

三、房产证上的夫妻名字可以变更为一个人的名字吗

在探讨关于夫妻共有财产之如何从共同持有变为个人持有这个议题之际，我们可以看到，其实存在着两种合法并且可行的途径来实现在这种转化过程中的目的。

首先，一种方式是通过资产转移和赠与的规则与程序将产权从中剥离出来；另外一种方法，则是为了达到这个目标，选择利用资产转让和购买的机制去重新分配房屋所有权。

在实施资产转移和赠与的操作之前，相关人员有必要前去机关进行公证手续的办理；反观在使用资产转让和购买的手段进行产权变动时，则无须再度经过公证环节。

无论您选择哪一种方法，都需要负责支付相应的房屋所有权证书注册费用以及不动产转让手续费。

除此之外，当涉及到买卖或者送出房屋的时候，还需要依照法律法规的规定缴纳各种税费。

在一般情况下，办理房地产转移手续时，需要携带的资料会包括：转让方及其受让方的身分证明文件、还有初次申请领取房产所有权证书时所必需的所有资料；在具体的案例中，可能还会要求提供出让人的婚姻状况证明书原件。

无论您决定采纳赠与的方法，还是直接购买的方式，双方当事人都需要亲自参与或者授权代理人参加现场的处理工作。

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