一、安置房与商品房的房产证区别

安置房的房产证与商品房的房产证主要有以下区别：

1. 土地性质不同：安置房一般是划拨土地，而商品房是出让土地。划拨土地的出让金由政府承担，出让土地则需购房者缴纳。

2. 交易限制不同：商品房在取得房产证后可自由上市交易，不受限制。安置房在取得房产证一定年限内（通常为 5 年），不得上市交易，需满足一定条件后方可转让。

3. 产权性质不同：安置房的产权可能不完全等同于商品房产权。部分安置房可能为有限产权，如仅拥有居住权等，而商品房通常为完全产权。

4. 价格差异：由于上述原因，安置房的价格通常相对较低，商品房价格相对较高。

二、安置房有房产证能吗

一般情况下，安置房有房产证是可以字的，但需要满足一定条件。

1. 若安置房处于的初始阶段，尚未完成登记，此时可与开发商协商，在时直接将名字变更。需提交相关证明材料，如、等，经开发商审核通过后进行变更。

2. 若房产证已办理完成，要改名字则需到房产管理部门办理过户手续。这通常涉及到缴纳一定的税费，如、等。同时，要确保该安置房的转让符合当地的政策规定，没有限制转让的情况。

3. 此外，若因法律纠纷或其他原因导致安置房的产权存在争议，可能无法办理改名字手续，需先解决争议问题。总之，改名字需根据具体情况，遵循相关规定和程序进行办理。

三、安置房转让需要缴纳土地出让金吗

一般情况下，安置房转让需要缴纳土地出让金。安置房在办理房产证时，通常是按照划拨土地的性质进行登记，而划拨土地转让需补缴土地出让金。这是因为划拨土地是国家无偿提供给用地者使用的，未经批准不得转让、出租、抵押等。

然而，并非所有的安置房转让都必须缴纳土地出让金。如果安置房符合一定条件，如已取得完全产权、经政府相关部门批准等，在转让时可能无需缴纳土地出让金。

具体是否需要缴纳以及缴纳的标准等，各地的规定可能有所不同。通常需要根据当地的规、政策以及安置房的具体情况来确定。在进行安置房转让时，转让双方应了解当地的相关规定，办理相应的手续，以避免可能出现的法律风险。

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