一、安置房的房产证和商品房的房产证有何区别

安置房房产证与商品房房产证存在多方面区别：

-土地性质：安置房土地性质通常为划拨，即政府无偿划拨给特定对象使用；而商品房土地性质一般是出让，开发商通过竞拍等方式有偿取得。

-取得条件：安置房是因等原因，由相关部门分配给特定对象；商品房则是购房者通过市场交易，向开发商购买获得。

-交易限制：安置房在交易上往往存在一定限制，比如需满足规定的年限，有些地方要求几年后才可上市交易，且交易时可能需补缴；商品房交易限制相对较少，只要符合及相关政策，随时可正常买卖。

-产权完整性：商品房产权相对完整，业主对房屋享有较充分的占有、使用、收益和处分权；部分安置房产权可能存在一定瑕疵，在处分权等方面受一定约束。

不过，不同地区政策存在差异，安置房与商品房房产证的具体区别，应以当地规定为准。

二、合同属于备案吗

商品房买卖合同网签并不等同于备案。

网签是指房屋买卖双方通过房地产管理部门的网络系统在线签订。其主要作用是使交易过程更加透明化，防止“一房多卖”等欺诈行为，同时方便房地产管理部门对市场交易情况进行实时监控。

而备案则是在网签之后，房地产开发企业将网签合同文本内容报送到房地产交易管理部门进行审核，审核通过后，交易行为即被记录在案。备案具有更强的法律效力，标志着该房屋交易在行政层面得到了认可和规范。

二者存在明显区别，网签侧重于合同的在线签署和初步信息记录，备案则是对交易的进一步确认和行政管理上的正式登记。只有完成备案，房屋买卖交易在行政管理上才具备完整的合法性和规范性。所以，商品房买卖合同网签不属于备案。

三、小区商品房改成几个小房出租

小区商品房改成多个小房出租，也就是通常所说的“群租”行为，在法律层面存在诸多问题。

从法律规定来看，各地一般都有相关的管理办法，明确禁止将住房按卧室、客厅等部位分割搭建后出租。这种行为破坏了房屋原有结构，改变了房屋使用性质，可能违反《住宅室内装饰装修管理办法》等规定。同时，《》中也规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

从安全隐患方面讲，分割出租增加了居住人员数量，加大了消防、治安等方面的风险。一旦发生等事故，狭窄的通道和拥挤的居住环境会阻碍人员疏散，造成严重后果。

若遇到小区内存在这种情况，其他业主可先与房东或租客沟通，要求其停止违法行为。若沟通无果，可向小区物业反映，物业有义务进行制止。若问题仍未解决，可向当地房地产管理部门、城管部门等相关机构投诉，由其依法进行查处。

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