一、拆迁房的房产证和商品房的房产证一样吗

拆迁房的房产证和商品房的房产证存在一定差异。

从本质属性来看，二者都是房屋所有权的合法凭证，都能证明房屋所有者对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

然而，在具体方面有不同。其一，取得方式不同。商品房是通过市场交易，购房者向开发商购买取得；而拆迁房是因，被拆迁人基于安置协议获得。其二，土地性质可能不同。商品房的土地一般是通过出让方式取得，有明确的土地使用年限；部分拆迁房的土地可能是划拨性质，在后续交易等方面可能会受到一定限制。其三，交易限制不同。商品房在取得房产证后，一般可自由上市交易；而一些拆迁房可能会有一定的限售期或者其他交易限制条件，比如要求在一定年限内不得转让等。

总之，虽然二者都有房产证，但在取得方式、土地性质和交易限制等方面可能存在区别。

二、拆迁房产权确认怎么定

拆迁房产权确认需依据多方面因素判定：

首先，依据协议。这是确定产权的关键文件，协议中会明确被拆迁人、的具体信息，如位置、面积等，一般与协议签订方对应的主体享有产权。

其次，查看房屋登记资料。若拆迁房完成了产权登记手续，不动产权证书上登记的权利人即为房屋产权人。相关登记信息具有公示公信效力，是产权确认的重要依据。

再者，考虑房屋的实际出资人及居住使用情况。在某些家庭内部对拆迁房产权有争议时，如果存在实际出资建房或购房的情况，且有相关证据支持，那么出资情况可作为判断产权归属的参考因素。同时，长期实际居住使用房屋的情况也可能影响产权认定。

另外，若涉及继承、赠与等特殊情形，需依据相应的法律文书，如、等，来确定最终的产权人。总之，拆迁房产权确认要综合各类证据及法律规定，确保产权归属合法合理。

三、拆迁房办房本可以更改户主么

拆迁房办房本能否更改户主，需分情况来看：

一是在办理房本之前。若拆迁安置协议等相关文件中，关于安置房屋的权益归属等内容经相关方协商一致，且符合拆迁政策及相关规定，是可以对安置对象等信息进行变更的，这种情况下后续办房本时就可按变更后的信息办理，也就是可以更改所谓的“户主”。比如家庭成员内部协商一致，对房屋归属重新分配并得到相关部门认可。

二是在办理房本之后。此时房屋产权已基本确定，若要更改户主，即变更房屋产权人，通常需按照正常的房屋产权变更程序来操作。一般需要通过买卖、赠与、继承等合法方式，并办理相应的过户登记手续，缴纳相费等。比如通过买卖方式变更，需签订并按规定办理过户。

总之，拆迁房办房本能否更改户主不能一概而论，要根据具体情况并遵循相关规定和程序来确定。

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