一、回迁房的过户费和商品房一样吗

回迁房的过户费与商品房的过户费通常不一样。

1. 土地性质差异：商品房的土地一般为出让性质，出让金已在前期缴纳，过户时主要涉及、等常规税费。而回迁房的土地性质多为划拨，在过户时除了上述税费外，还需补缴土地出让金等费用，这部分费用可能因地区、房屋情况等因素而有所不同。

2. 税费计算基数不同：两者的计税价格依据可能存在差异，商品房通常以成交价格为计税基础，而回迁房的计税价格可能会受到一些限制或调整，导致税费计算结果不一样。

3. 相关政策影响：不同地区对于回迁房和商品房的过户政策有所差异，一些地区对回迁房的过户有特定的规定和限制，这也会影响过户费用的高低。

总之，回迁房的过户费和商品房的过户费在土地性质、税费计算以及政策等方面存在差异，不能简单地认为两者一样。具体情况需根据当地政策和实际房屋情况来确定。

二、回迁房可以直接卖吗现在

回迁房在一定条件下可以直接卖。一般来说，如果回迁房取得了，且产权清晰，没有限制转让的情形，是可以进行买卖交易的。但如果回迁房尚未取得房产证，由于其产权尚未确定，交易存在较大风险，可能无法直接进行买卖。此外，若回迁房属于等有特殊政策限制的类型，在转让时也需要满足相应的条件和程序。例如，可能需要在规定的时间后才能上市交易，或者需要补缴一定的差价等。所以，回迁房是否可以直接卖，要根据其具体的产权状况和相关政策规定来确定。

三、回迁房房产证没下来能交易吗

回迁房房产证没下来通常不能进行交易。因为房产证是房屋所有权的重要凭证，未取得房产证意味着房屋的产权尚未明确，交易存在很大风险。

一方面，未的回迁房无法办理产权过户手续，即使双方签订了，也无法保障买方的合法权益。一旦发生纠纷，如卖方反悔或出现其他债务问题，买方可能无法获得房屋的所有权，难以通过法律途径维护自身权益。

另一方面，在房产交易中，银行等金融机构通常要求抵押物具备完整的产权证明，未取得房产证的回迁房难以获得支持，这也限制了交易的可行性。

总之，为了避免潜在的风险和纠纷，不建议在回迁房房产证未下来时进行交易。只有在完毕，房屋产权明确后，才可以进行合法的交易。

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