一、回迁户房产证和商品房的一样吗

回迁户房产证和商品房的在一些方面存在差异。

1. 土地性质：商品房通常是国有出让土地，而回迁户的土地性质可能为国有划拨或集体土地。国有划拨土地的回迁房在时，可能需要补缴等费用。

2. 产权性质：商品房一般为完全产权，可自由买卖、抵押等。部分回迁房可能为有限产权，在一定期限内限制转让。

3. 办证流程：二者的办证流程基本相同，但由于回迁房的历史背景等原因，可能在一些环节上手续更为复杂，办理时间也可能较长。

4. 税费：在交易时，回迁房的税费可能与商品房有所不同，如等。

总体而言，回迁户房产证和商品房的在法律性质和权益上有一定区别，具体情况需根据当地政策和房屋实际情况来确定。

二、在征收范围的房子不拆怎么办

在征收范围的房子不拆可能有多种原因。1. 可能是补偿等相关事宜未协商一致，双方在补偿标准、安置方式等方面存在分歧，导致工作暂停。此时，被征收人应与征收部门积极沟通，明确各自的诉求和立场，通过协商、调解等方式寻求解决方案。2. 也有可能是因法律程序或手续问题导致拆迁停滞，比如征收决定存在瑕疵等。被征收人可通过法律途径，对征收行为的合法性进行审查，维护自身合法权益。3. 此外，个别情况下可能存在征收部门工作推进不力等因素。被征收人可以向上级部门反映情况，督促征收工作的顺利进行。总之，被征收人要保持冷静，依法维护自身权益。

三、回迁房如何办理房本抵押

回迁房办理房本抵押需以下步骤：

1. 取得回迁房的房产证：确保回迁房已完成相关手续并取得合法的房产证，这是办理抵押的前提条件。

2. 确认房屋产权清晰：核实回迁房的产权归属，确保没有产权纠纷或其他限制抵押的情况。如有人，需取得其同意抵押的书面意见。

3. 找合法的抵押机构：选择正规的银行或金融机构办理抵押业务，了解其抵押政策和要求。

4. 提交申请材料：向抵押机构提交相关申请材料，包括房产证、、本、婚姻状况证明等，具体材料要求可能因机构而异。

5. 评估房屋价值：抵押机构会对回迁房进行价值评估，以确定额度。

6. 签订抵押合同：双方签订抵押合同，明确抵押的相关事项和权利义务。

7. 办理抵押登记：将抵押合同及相关材料提交部门办理抵押登记手续，办妥后抵押生效。

在办理过程中，要注意遵守相关和抵押机构的要求，确保手续齐全、合法合规，以保障自身权益。

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