一、城市自建房与商品房的房产证区别

城市自建房的房产证与商品房的房产证存在多方面区别。

1. 产权性质不同：自建房通常为集体土地产权，商品房为国有土地产权。自建房在转让等方面可能受到更多限制，而商品房产权更明晰，可自由流通。

2. 规划建设不同：自建房一般是居民根据自身需求自行建设，规划和建设标准相对较低，可能存在布局不合理等情况。商品房则需遵循严格的规划和建设规范，建筑质量和配套设施相对较好。

3. 土地使用年限不同：商品房的土地使用年限一般为 70 年，自建房的土地使用年限根据集体土地的规定而定，通常较短。

4. 交易税费不同：自建房交易的税费相对商品房可能较低，但具体税费政策因地区而异。

5. 贷款政策不同：商品房在符合条件下可获得，自建房贷款较难获取，且贷款额度和利率可能与商品房有差异。

二、自建房加盖城管来拆怎么办

自建房加盖被城管拆除，这是城管依法履行职责的行为。城管有权对违反城乡规划等相关规定的建设行为进行查处和拆除。

如果自建房加盖确实存在违规情况，那么应当积极配合城管的工作。一方面，可以向城管了解具体的违规原因和相关依据，以便后续整改。另一方面，要及时停止加盖行为，避免进一步的违法建设。

如果对城管的拆除决定有异议，可以通过合法途径进行申诉。比如在规定的时间内向上级主管部门申请行政复议，或者向人民提起行政诉讼。但在申诉过程中，仍应保持理性，避免采取过激行为。

总之，自建房加盖被城管拆除是一个严肃的问题，应尊重法律和城管的执法行为，同时通过合法途径维护自身的合法权益。

三、可以自建房吗

一般情况下，城区是否可以自建房需根据当地的城市规划和相关法规来确定。

如果当地城市规划允许在城区特定区域进行自建房，且符合相关审批手续和建筑规范要求，那么在满足条件的情况下是可以自建房的。例如，可能需要向当地的城乡规划部门申请建设许可证，确保建房位置、面积、高度等符合规划要求，同时要保证建筑质量符合安全标准等。

然而，如果城区已被划定为禁止自建房的区域，或者当地法规明确限制在城区进行自建房活动，那么就不可以自建房。这种限制通常是为了维护城市的整体规划、公共安全和环境质量等。

总之，要确定城区是否可以自建房，需仔细了解当地的城市规划和法规规定，并按照相应程序办理相关手续。

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