一、安置房房产证跟商品房房产证有什么不同

安置房房产证与商品房房产证存在多方面不同：

-产权性质：商品房房产证代表完整产权，业主对房屋有完全处置权，可自由买卖、抵押、出租等。安置房房产证产权性质较为复杂，部分安置房在一定期限内限制交易，如规定几年内不能上市买卖，因土地性质及安置政策等因素，产权可能不完全等同于商品房。

-土地性质：商品房土地通常为出让性质，开发商支付获取。而安置房土地性质多样，有的是划拨土地，这种土地未缴纳土地出让金，若安置房后续要上市交易，可能需补缴土地出让金，才能完成产权转移等相关手续。

-办理流程与时间：商品房一般按正常房产登记流程，开发商协助业主，在交房后一段时间内完成办理。安置房房产证办理相对复杂，因涉及安置审批等多环节，办理时间可能较长，且需满足一定条件，如安置协议签订、房屋验收合格等，手续齐全后才能申请办理。

二、动迁安置房和商品房有什么区别

动迁安置房与商品房存在多方面区别：

-产权性质：动迁安置房的产权性质较为复杂，部分可能有限制交易期限等特殊规定，有的需满足一定条件才能完全上市交易；而商品房产权明晰，购房者拥有完整产权，可自由买卖、抵押等。

-土地性质：动迁安置房土地性质多为划拨，即政府无偿提供给特定对象使用；商品房土地性质通常是出让，开发商通过缴纳土地出让金获得土地使用权。

-价格差异：动迁安置房因土地成本等因素，价格往往低于同地段商品房，具有一定价格优势。

-房屋质量与配套：商品房开发商为追求利润和品牌，在房屋质量把控和小区配套设施建设上可能更用心；动迁安置房在质量和配套方面可能存在一定差异，不过也有质量和配套不错的项目。

-交易限制：动迁安置房一般有交易限制期限，限制期内不能上市交易；商品房交易相对自由，符合规定即可正常买卖。

三、安置房和商品房一样吗

安置房与商品房存在诸多不同。

产权方面，商品房拥有完整产权，可自由上市交易、抵押等。而安置房产权情况较为复杂，部分安置房可能有限制交易期限等规定，在限制期内无法正常过户交易。

质量方面，商品房开发注重盈利与品牌形象，在建筑质量、小区规划和配套设施建设上一般会遵循较高标准。安置房建设目的主要是安置户，质量标准和配套可能相对较弱。

交易方式上，商品房交易流程规范，买卖双方按市场规则协商价格、签订合同等。安置房交易受政策限制多，如有的需满足一定年限、补缴土地出让金等条件后才可交易。

价格上，因建设成本、土地性质等因素，安置房价格通常低于同地段商品房。

总之，安置房和商品房在产权、质量、交易方式和价格等方面存在明显差异，购买时需充分了解相关政策和具体情况，谨慎决策。

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