一、有房产证的安置房跟商品房有区别吗

有房产证的安置房与商品房存在一定区别。

一是土地性质不同。商品房的土地是通过出让方式取得，开发商向国家缴纳了，购房者购买后拥有完整的和房屋所有权；而安置房的土地多为划拨性质，虽有房产证，但土地使用权可能存在一定限制。

二是交易限制有别。商品房在取得房产证后，可自由上市交易；安置房在一定期限内可能存在交易限制，部分地区规定安置房需在取得房产证一定年限后才可上市交易，以保障被安置群体的利益。

三是房屋质量及配套设施方面。商品房的开发商通常注重品牌和市场口碑，在房屋建设质量、小区规划及配套设施建设上会投入较多；安置房建设可能更侧重于满足基本居住需求，在质量和配套设施上相对商品房可能会稍逊一筹。

四是价格方面。一般来说，因建设成本、土地成本等因素差异，即使有房产证，安置房价格通常也会低于同地段的商品房。

二、安置房与商品房一样吗,安置房可以买卖

安置房与商品房并不一样，在买卖方面也存在差异。

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被住户进行安置所建的房屋。其与商品房的区别主要体现在以下方面：

一是土地性质。商品房的土地是通过出让方式取得，有明确的土地使用年限；而安置房土地多为划拨性质。

二是产权限制。部分安置房可能存在产权不完整的情况，如在一定期限内限制交易等。

关于安置房能否买卖，需要分情况来看：

1. 若安置房取得了完整的产权，有房产证，且没有其他交易限制条件，那么这类安置房可以像商品房一样在市场上进行买卖，交易受法律保护。

2. 若安置房尚未取得房产证，或者存在政策限制交易的情况，如规定在一定年限内不得上市交易等，此时进行买卖可能存在较大风险。购买者可能无法顺利取得房屋产权，还可能面临交易被认定无效等法律问题。

三、安置房房屋买卖解除的条件是什么

安置房房屋买卖解除需满足一定条件，主要包括以下几方面：

一是协商一致解除。买卖双方经友好协商，就解除达成一致意见，可签订解除协议，明确双方权利义务的终止及相关善后事宜。

二是法定解除情形。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的。如因自然灾害等不可抗力因素，导致安置房无法按约定交付或无法正常使用。又如，在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如卖方明确告知买方不再出售该安置房。

再如，一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。若卖方迟迟不办理房屋过户手续，经买方催告后仍不履行。

另外，一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方也有权。比如卖方隐瞒安置房存在重大质量问题，影响买方正常居住使用。

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