一、小产权房跟商品房有何区别

小产权房与商品房存在多方面区别：

一是产权性质不同。商品房是经国家相关部门批准，由房地产开发经营开发，建成后用于市场出售出租的房屋，购房者拥有合法的产权，有和。而小产权房是在集体土地上建设的房屋，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，不具有合法产权。

二是交易合法性不同。受法律保护，可在市场上自由交易、抵押、继承等。小产权房交易不受法律保护，不能办理合法的产权过户手续，购买后可能面临诸多风险，如无法保障自身权益，遇到等情况难以获得合理补偿。

三是建设监管不同。商品房建设需符合城市规划、建筑质量等一系列规范要求，有严格监管。小产权房建设往往缺乏有效监管，可能存在质量安全隐患。

二、购买小产权房有什么坏处

购买小产权房存在诸多坏处，主要体现在以下方面：

一是产权无保障。小产权房没有合法的产权证书，其本质是在集体土地上建设的房屋，无法像普通商品房那样进行合法的产权登记，购买者无法真正拥有房屋的产权，房屋权益难以得到有效保障。

二是交易风险高。由于缺乏合法产权，小产权房的交易不受法律保护。一旦发生纠纷，例如卖方反悔、房屋被征收等情况，购买者很难通过法律途径维护自身权益，可能面临房财两失的局面。

三是无法抵押。银行等金融机构在办理抵押贷款时，通常要求抵押物具有合法的产权证明。小产权房没有产权证书，无法作为有效的抵押物，购买者在需要资金周转时，难以通过房产抵押获得贷款。

四是可能面临拆除风险。小产权房的建设可能存在违反土地利用规划等问题，一旦被认定为违法建筑，就有可能面临拆除，购买者将遭受重大经济损失。

三、小产权房和大产权有什么区别

小产权房与大产权房存在多方面区别：

一是产权归属不同。大产权房即商品房，购房者拥有合法的房屋所有权和，产权受法律保护，可依法进行交易、抵押、继承等。而小产权房是在集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，产权归集体所有，购房者仅有房屋使用权。

二是合法性不同。大产权房的开发建设及销售经过相关部门严格审批，符合要求。小产权房的建设和销售未经合法审批，违反土地管理等相关法规。

三是交易风险不同。大产权房在交易市场规范，可自由上市交易，有完善的交易制度保障。小产权房无法在市场上公开合法交易，若遇拆迁等情况，购房者权益难以保障，可能面临房屋被收回且无法获得合理补偿的风险。

四是质量及配套设施不同。大产权房通常在建设质量、规划设计、配套设施等方面更有保障，小产权房往往在这些方面存在不足。

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