一、集资房跟小产权房有什么区别

集资房与小产权房存在多方面区别：

其一，建设主体不同。集资房通常是由政府、单位或企业组织建设，主要是为了解决特定群体的住房需求，比如单位职工的居住问题；而小产权房多是由村集体或乡镇政府自行组织开发建设。

其二，土地性质有别。集资房建设所使用的土地一般是通过政府划拨等合法方式取得，部分集资房在满足一定条件下可以办理合法的产权证件；小产权房则是建在农村集体土地上，未经过合法的征地、出让等程序，无法取得合法的。

其三，产权归属不同。集资房在符合规定并办理相关手续后，产权可归个人所有；小产权房的产权并不明晰，不受法律的充分保护，购买者只能获得有限的使用权，无法像普通一样自由交易和转让。

其四，交易限制不同。集资房在满足一定条件下可以在一定范围内交易；小产权房因产权问题，交易存在较大风险，不受法律保护，容易引发纠纷。

二、买小产权房是否可以

购买小产权房存在诸多风险，通常不建议购买。

从法律层面看，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以小产权房并不具备合法的产权。

一方面，小产权房无法进行合法的产权登记，购买者无法取得合法有效的房产证。这意味着购买者对房屋的所有权缺乏法律保障，在遇到、继承等问题时，可能会面临权益受损的情况。

另一方面，小产权房的交易不受法律保护。由于其建设和交易违反了相关，一旦发生纠纷，购房者很难通过法律途径维护自己的权益。例如，卖方可能会因利益驱动而反悔交易，收回房屋，购房者可能会面临钱房两失的困境。

此外，小产权房还可能存在质量安全隐患、配套设施不完善等问题。因此，购买小产权房需谨慎考虑。

三、有限产权房是否可以出售

有限产权房通常不可以随意出售。具体分析如下：

有限产权房，又称部分产权房，是指职工以标准价购买的公有住房。职工对这类房屋拥有部分产权，一般在居住、使用等方面享有一定权利，但产权受到一定限制。

一方面，从产权性质来看，有限产权房的产权不完全归个人所有，单位仍保留部分产权。在这种情况下，未经产权共有人即单位的同意，是不能擅自出售的。

另一方面，相关政策法规对有限产权房的流转有严格规定。一般而言，要将有限产权房上市交易，需满足一定条件，比如需按规定补足购房款，将有限产权转为完全产权后，才可能按照正常的商品房交易程序进行出售。

总之，有限产权房因产权的特殊性和政策限制，不能像完全产权的商品房那样自由出售，若要出售需遵循相关规定和程序。

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