一、集资房跟小产权的区别在哪

集资房与小产权房存在多方面区别：

一是建设主体不同。集资房一般是由国有单位、社会团体组织、住房合作社等组织建设，主要是为了解决本单位或组织内部职工的住房需求；小产权房则多是由村集体或乡镇政府自行组织建设。

二是土地性质不同。集资房建设所使用的土地通常是通过政府划拨等方式取得的国有土地；小产权房建设所用土地一般是农村集体土地，未经过法定的征收程序转为国有土地。

三是产权归属及流转不同。集资房职工拥有相对完整的产权，在满足一定条件下，如取得房屋所有权证后，可在市场上进行有限的交易；小产权房没有合法的产权证书，无法进行合法的产权登记，不能在市场上自由流通，交易不受法律保护，购买者权益难以得到保障。

四是合法性不同。集资房在符合相关规定和审批程序的情况下，是合法的；小产权房因违反土地管理等，属于违法建筑。

二、住房是什么

共有产权住房，是指地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭，由保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额，从而形成的一种共有产权。

其主要特点体现在以下几方面：

一是产权共有。购房人与政府等相关主体按份共有房屋产权，明确各自产权份额。

二是保障属性。旨在解决中低收入家庭的住房困难问题，让他们有机会以相对较低成本实现住房梦。

三是有限交易。共有产权住房的交易受到一定限制，比如在一定年限内不得上市转让，若要转让，需按规定程序进行，且政府有优先购买权等，以确保其保障性质不被改变。

共有产权住房是住房保障体系的重要组成部分，有助于促进住房市场的稳定，实现住房资源的合理配置。

三、集资房产权到期怎么办手续

集资房产权到期后的手续办理，需根据具体情况分析：

- 土地性质为出让。若集资房所在土地是通过出让方式取得，产权到期时，根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这种情况下，一般只需房屋产权人向当地部门提交相关材料，如、等，申请办理续期登记手续，按规定缴纳少量费用后，即可完成续期登记，继续合法拥有房屋产权。

- 土地性质为划拨。若土地是划拨性质，产权到期时，需先补缴，将土地性质变更为出让后，再参照上述出让土地的手续办理续期登记。补缴土地出让金的具体金额和程序，需依据当地政府的相关规定执行，通常会综合考虑土地位置、面积等因素进行计算和确定。

总之，集资房产权到期后，应及时关注当地政策，按规定办理相关手续，以保障自身合法权益。

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