一、集资房和小产权房农民房区别在哪

集资房、小产权房与农民房存在多方面区别：

集资房，一般是由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设。集资房的产权归属，按出资比例确定。职工个人全额出资的，拥有全部产权；部分出资的，拥有部分产权。其建设与销售通常有一定限制，主要面向特定群体，且需符合相关规定。

小产权房，是在集体土地上建设，未缴纳等费用，无法取得合法产权证书的房屋。这类房屋不受法律保护，交易存在较大风险，不能合法上市交易，购买者无法获得合法有效的。

农民房，主要是农村村民在集体土地上自行建造的房屋，用于自住。农民房的流转受到严格限制，一般只能在本村集体经济组织成员内部流转，非本村成员购买可能会面临诸多问题，如无法办理产权登记等。

总体而言，集资房在符合规定下有一定产权保障，小产权房和农民房在产权合法性及流转方面存在明显局限。

二、小产权房能吗,是否可以贷款

小产权房不能贷款。原因主要有以下几点：

其一，产权不明晰。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以它没有合法有效的产权证书，这与银行等金融机构要求的抵押物须产权明晰的规定不符。

其二，无法进行合法交易和流转。小产权房不能像合法那样在市场上自由流通，银行若对其发放贷款，一旦借款人无法按时还款，银行难以通过合法途径处置该房产来弥补损失。

其三，政策风险大。小产权房的建设和交易本身就存在诸多政策限制和不确定性，相关部门对其整治力度不断加大，银行出于风险考虑，不会为其提供贷款。

总之，小产权房因自身存在诸多不符合贷款条件的因素，无法获得银行等金融机构的贷款支持。

三、小产权房能不能转让,有什么规定

小产权房不能合法转让。相关规定如下：

从法律层面看，小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

其一，根据我国规定，农村集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房的转让往往涉及到集体的流转，这与法律规定相悖。

其二，小产权房交易无法办理合法的产权过户手续。购买者无法获得法律认可的书，其权益难以得到有效保障。例如，在遇到、房屋质量等问题时，购买者可能面临诸多困境。

其三，购买小产权房还存在一定的政策风险。相关部门一直在对小产权房进行整治和规范，购买者可能面临房屋被认定为违法建筑而被拆除等风险。

总之，小产权房的转让存在诸多法律障碍和风险，不被法律所认可。

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