一、集资房和小产权房的区别

集资房与小产权房存在多方面区别：

其一，土地来源不同。集资房一般是在国有土地上建设，是由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金建造的房屋；而小产权房通常是在集体土地上建设，这类土地多为农村集体所有。

其二，产权性质不同。集资房产权按出资比例确定，职工个人按房价全额出资的，拥有全部产权；部分出资的，拥有部分产权。总体而言，集资房在一定条件下可取得合法产权。小产权房则因未缴纳等费用，无法取得合法有效的产权证书，不受法律保护。

其三，交易限制不同。集资房在符合相关规定，如取得合法产权后，可在一定范围内进行交易；小产权房因产权不合法，不能上市交易，购买小产权房存在较大风险，比如可能面临房屋被拆除且难以获得合理补偿等情况。

二、父母过世小产权房怎么继承

小产权房因未办理合法的产权登记手续，其继承问题相对复杂。具体情况如下：

一是若继承人符合申请条件。在这种情况下，继承人可以先办理变更登记，然后继承房屋。因为根据“地随房走”原则，在合法继承房屋的同时，相应的宅基地使用权也会随之转移，需向相关部门申请并完成变更登记手续。

二是若继承人不符合宅基地申请条件。此时虽然可以继承房屋，但无法办理宅基地使用权变更登记。不过继承人可继续使用房屋至其灭失，期间相关部门一般不会强制收回。

需要注意的是，由于小产权房没有合法的产权证书，在继承过程中可能无法像普通那样通过常规的继承或诉讼程序来处理。若家庭成员之间对小产权房的继承存在争议，可先尝试协商解决；协商不成的，也可向当地的基层调解组织申请调解，或者通过向人民提起诉讼，由法院根据具体情况作出裁决。

三、小产权房买卖可以做公证吗

小产权房买卖不能做公证。具体分析如下：

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

从法律层面看，公证机构办理公证事项需遵循相关。而小产权房的买卖因违反我国等相关规定，无法得到法律的认可与保护。根据法律规定，农村集体土地的使用权不得随意出让、转让或者出租用于非农业建设，小产权房的交易行为存在诸多法律风险和政策限制。

公证的目的在于确保法律行为的真实性、合法性。由于小产权房买卖本身不具备合法性，公证机构不会对其进行公证。即便双方进行了私下买卖并签订相关协议，该协议也可能因违反法律强制性规定而被认定为无效。所以，小产权房买卖不能做公证。

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