一、大产权房和小产权房的区别

大产权房与小产权房主要区别明显。大产权房由国家颁发产权证书，拥有完备所有权，可以依法进行交易、抵押等各类活动，得到法律全面保护。相反，小产权房建在农村集体土地之上，无须支付等费用，国家房管部门并不发放其产权证明。

因此，小产权房交易存在很大法律风险。购买大产权房，权益更为保障。

然而，购买小产权房很可能陷入、无法获得产权甚至面临拆除的困境。

因此，强烈建议您在购房时，优先考虑合法合规的大产权房，确保自身权益。

二、产权日期是从什么时候算

房产证上的产权日取决于房屋类型。对于新房而言，产权日按开发商取得土地证起始。但对于等二手房产，其产权日或从首个房产证颁发日开始。实际上，法律规定了会依据出让合同确定；住宅用地一般为70年，商业用地则为40年。

值得注意的是，当土地使用权到期后，只要符合条件，仍可申请续期。总的来说，房产证产权日的计算比较复杂，需要根据房产来源及土地性质等因素进行综合分析。

三、小产权里房子到期了怎么办

小产权房并未明文规定产权期限，所谓“到期”，或许指代与之相关合约所提期限。若因合同约定使用年限已至，则需查看协议具体细项。普通状态下，若协议中并未阐明到期处理方式，各方应协商以求解决之道。如协商破裂，可依据公平原则及相关法律法规进行裁决。然而请务必留意，小产权由于权属不完整以及交易无法获得法律保护，因而具有较高风险，这将为后期处理增加不确定因素。

因此，强烈建议在购房时优先考虑拥有完备权属且符合法律规范的房产，以确保个人权益得到充分保障。

以上是关于大产权房和小产权房的区别的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题， 建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。