一、小产权房和大产权房的区别

小产权房和大产权房存在多方面区别：

一是产权归属。大产权房是由国家颁发产权证，产权明晰，购房者拥有合法的房屋所有权和，受法律保护。而小产权房是在集体土地上建设的房屋，未缴纳等费用，无法取得合法有效的产权证，其产权归属不明确。

二是建设合法性。大产权房的开发建设需经过政府相关部门严格审批，从土地规划、工程建设到竣工验收等环节均有规范流程和监管。小产权房往往未经正规审批程序，存在违规建设情况。

三是交易风险。大产权房可以在市场上自由交易、抵押、继承等，交易受法律保障。小产权房不能合法上市交易，购买后可能面临无法办理过户、时难以获得合理补偿等风险，且交易合同可能被认定无效。

四是土地性质。大产权房土地一般是通过出让等合法方式取得国有土地使用权。小产权房使用的是农村集体土地。

二、小产权房分期付款可行吗

小产权房分期付款存在诸多风险，一般不建议也不具有充分的可行性。

一方面，从法律角度看，小产权房是在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权不受法律保护，无法取得合法的。在这种情况下进行分期付款交易，买卖双方的权益都难以得到有效的法律保障。例如，若卖方反悔或出现纠纷，买方可能面临钱房两失的局面。

另一方面，金融机构通常不会为小产权房的分期付款提供支持和监管。缺乏专业金融机构的参与，买卖双方自行约定的分期付款方式可能存在诸多漏洞，比如付款期限、违约责任等约定不明确，容易引发后续争议。而且一旦出现一方违约的情况，解决起来较为困难，因为小产权房本身的交易不受法律充分认可。

总之，小产权房分期付款风险较大，在进行相关交易时需谨慎考虑，以免自身权益受损。

三、购买了小产权房,怎么处理

购买小产权房后，可参考以下处理方式：

一是协商退款。鉴于小产权房交易不受法律保护，购房者可尝试与卖方协商，要求解除并退还购房款。若双方能友好协商达成一致，便可妥善解决此问题。

二是等待政策。某些地区可能会出台针对小产权房的相关政策，比如进行合法化的改造、补缴相关费用后转为合法产权等。购房者可密切关注当地政策动态，看是否有机会通过政策途径解决小产权房的产权问题。

三是谨慎居住使用。若无法退款且短时间内没有政策转机，购房者可继续居住使用该房屋，但要明白此类房屋无法获得合法的产权证书，在房屋的转让、抵押等方面存在诸多限制，且面临被依法整治拆除的风险。

需要强调的是，购买小产权房存在较大法律风险，在进行任何房产交易时，都应确保房产产权合法合规，避免陷入类似困境。

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