一、小产权房和大产权有什么区别

小产权房与大产权房存在多方面区别：

一是产权归属不同。大产权房即，购房者拥有合法的房屋所有权和，产权受法律保护，可依法进行交易、抵押、继承等。而小产权房是在集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，产权归集体所有，购房者仅有房屋使用权。

二是合法性不同。大产权房的开发建设及销售经过相关部门严格审批，符合要求。小产权房的建设和销售未经合法审批，违反土地管理等相关法规。

三是交易风险不同。大产权房在交易市场规范，可自由上市交易，有完善的交易制度保障。小产权房无法在市场上公开合法交易，若遇等情况，购房者权益难以保障，可能面临房屋被收回且无法获得合理补偿的风险。

四是质量及配套设施不同。大产权房通常在建设质量、规划设计、配套设施等方面更有保障，小产权房往往在这些方面存在不足。

二、买卖小产权房合法吗

买卖小产权房不合法，原因主要有以下几点：

其一，小产权房没有合法的产权证书。根据我国相关法律规定，房地产开发需经一系列法定程序，取得相关审批和许可后，方可进行建设和销售，并依法办理产权登记。而小产权房大多是在集体土地上未经合法审批建设的，无法获得国家颁发的合法产权证书。

其二，小产权房交易违反规。集体土地主要是为了保障本集体经济组织成员的生产生活需要，其流转受到严格限制。将小产权房进行买卖，实际上是在变相进行集体土地的非法流转，扰乱了正常的土地管理秩序。

其三，购买小产权房存在诸多风险。由于其缺乏合法产权保障，在房屋质量、配套设施、后续纠纷解决等方面，购房者的合法权益难以得到有效维护。例如，遇到拆迁等情况，购房者可能无法获得合理补偿。

三、40年产权房子好卖吗

40年产权的房子售卖情况受多种因素影响，不能一概而论地判断其是否好卖。

一方面，部分因素可能导致其售卖存在一定难度。从产权年限看，40年产权相较于住宅，剩余使用年限相对较短，会让一些购房者有所顾虑。土地性质上，40年产权多为商业、办公等性质，生活成本如等可能按商业标准收取，费用较高。并且在落户、入学等政策配套方面，往往不如70年产权住宅完善，影响有相关需求的购房者购买意愿。

另一方面，也有一些利于售卖的因素。40年产权房在位置上，可能处于城市核心区域或商业繁华地段，交通、商业配套等资源丰富。户型多样，从单身到小型办公空间都有，能满足不同人群需求，如年轻的单身人士过渡居住、小型企业办公等。所以，若其位置佳、配套好且价格合理，同样能吸引特定需求人群购买。

以上是关于小产权房和大产权有什么区别的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！