一、小产权和大产权的房子有什么区别

大产权房持有完备的“五证”，受到国家法律的严格保护以及享有完全的产权权益；反之，则因为缺乏这五个重要证件，因此无法得到法律的充分维护，仅能取得部分的产权。

在面临拆迁时，拥有大产权的住户将可以获得相应的安置和补偿，而小产权住户在这方面的权益就不太稳定了。

小产权房由于其资质认证问题，导致房屋的质量没有足够的保证，甚至可能潜藏着一些潜在的安全风险。

由于缺少合法的产权证明文件，小产权房无法在国家房地产管理机构进行正规的登记备案，所以也就无法办理抵押或者上市交易等其他重要的延伸权属。

《中华人民共和国城市》第六十三条

经省、自治区、人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的的确认和变更，分别载入房地产权证书。

二、承包方可以卖小产权房吗

鉴于小产权房屋交易并不符合现行法规规范，这类没有经过官方批准获取到房地产权属证书的房屋，单纯凭借一份即可转让或收购。

然而，由于缺乏正规的房地产权属证明文件，无法进行合法备案，因此，这份不受法律保护的合同仅具参考价值。

更为详细的解释为：1、首先，在我国的司法实践中，小产权房屋性质大致分为两种情况，其中第一种便是在集体建设用地之上建造起来的那一类房屋，这种常见于上的建筑只能作为该农村集体的财产，而非本村之外的村民不得购买。

2、其次，第二种类型则是在集体企业土地或非法占用农业耕地进行建设的小产权房屋。

三、房子产权到了40年后怎么办

当房屋使用年限为40年后，如果业主期望继续使用该地块，需向所在区域的国土资源管理局提交申请。

如申请顺利获批，便可重新签署土地使用权出让合同，同时缴纳相应的，从而再次取得土地使用权。

若您的房产因城市规划等原因而面临征收，政府有权收回土地及地上建筑，同时业主亦能获得相应的经济赔偿。

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