关于“大产权房”：其准确含义为具备全面产权权益的房屋，具体表现为占有权、使用权、收益权及处分权这四个维度的权限均得以保障。这种类型的房屋所持有的产权证书由国家依法核发，获得了法律的明确认同及保护。接下来小编将为您介绍相关内容。

一、小产权和大产权是什么意思

“大产权房”与“”是房地产领域中备受关注的两个基本概念，二者之间最显著的差异体现在产权的合法性以及转让的可行性方面。

关于“大产权房”：其准确含义为具备全面产权权益的房屋，具体表现为占有权、使用权、收益权及处分权这四个维度的权限均得以保障。

这种类型的房屋所持有的产权证书由国家依法核发，获得了法律的明确认同及保护。

“大产权房”的特性还表现在它们坐落在合法的建筑用地之上，拥有《房屋所有权证》和《证》两份证件。

此类房屋可合法地进行，且享有70年、50年、40年等多种期限的产权。

“大产权房”的销售对象不受任何限制，包括非本集体成员在内的任何人都有资格购买。

在转让过程中，无需额外缴纳。

而对于“小产权房”：其定义则相对简单明了，即在农村集体土地上兴建的房屋，其产权证书并非由国家房管部门颁发，而是由乡级或者村级政府签发。

这类房屋由于缺乏国家发放的和预售许可证，同时也未得到国土房管局的正式认可和备案。

“小产权房”的特性还包括它们位于集体建设用地之上（例如），仅限于该农村的集体所有者进行购买。

在转让过程中，必须按照规定缴纳土地出让金，否则将无法进入市场进行交易。

“小产权房”的由乡镇政府颁发，但个人并无实质性的产权。

转让方面存在诸多限制，例如必须在购买满五年后方可进行。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

二、住宅房到期怎么办

在我国现行的规中，通常情况下，当房产所附带的土地使用权限为70年后，其期限届满将可自动续期。

对拥有住宅用地的土地使用权而言，若使用权期满，房主需依据当时当地的地价水平，缴纳相应的土地出让金，以再度获得该地块的使用权。

而相较之下，作为独立存在的建筑物——房产的所有权，其法律赋予的存续时间则是永恒不变且不受限制的，因此并不涉及到期与否的问题。

鉴于此，在我们对待房产产权相关事宜时，必须深入理解并掌握房产所有权与土地使用权之间的紧密联系，以便能够做出更为准确、明智的决策。

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