一、小产权房子和大产权房子的区别是什么

小产权房和大产权房主要有以下区别：

一是产权归属不同。大产权房是经国家相关部门批准，由房地产开发商开发建设，购房者购买后拥有合法的房屋所有权和土地使用权，可依法进行交易、抵押等；小产权房一般是在集体土地上建设的房屋，未缴纳等费用，产权归集体所有，购房者仅能获得房屋的使用权，无法取得合法的产权证书。

二是合法性不同。大产权房的开发、销售等环节均符合规定，受法律保护；小产权房的建设和交易违反了土地管理等相关法律法规，不受法律保护，属于违法建筑和非法交易行为。

三是交易风险不同。大产权房在交易市场上可以自由流通，交易相对安全；小产权房不能合法上市交易，若遇、国家征收等情况，购房者的权益难以得到保障，且可能面临房屋被拆除等风险。

二、产权房动迁时里面怎么处理好

产权房动迁时，对于房屋内户口的处理，可参考以下方式：

其一，协商迁出。动迁前，产权人与户口在册人员可友好协商，明确户口迁出的时间、条件等事宜。若涉及安置补偿利益分配问题，应在协商中一并解决，达成一致意见后，按照约定办理户口迁出手续，避免后续纠纷。

其二，依据政策处理。部分地区动迁时会出台相关政策，对作出规定。例如，在符合一定条件下，要求户口必须迁出，或者给予一定的过渡期限等。相关人员应关注当地政策，按照政策要求执行。

其三，通过法律途径解决。若协商不成，且存在影响动迁安置等合法权益的情况，产权人可通过法律诉讼，要求判令户口在册人员迁出户口。不过，实践中法院判决户口强制迁出存在一定难度，通常会结合具体情况进行处理。

总之，在产权房动迁时，应尽早妥善处理户口问题，保障动迁工作顺利进行。

三、房过户给另一方需要什么手续和证件

共有产权房过户给另一方，通常需要以下手续和证件：

手续方面：

一是提交申请。双方需向当地住房保障管理部门提出过户申请，按要求填写相关表格，如实申报相关信息。

二是审核。住房保障管理部门会对申请进行审核，核查双方是否符合过户条件，包括是否满足共有产权房的相关规定等。

三是办理产权变更登记。审核通过后，双方需一同前往部门，办理房屋产权变更登记手续。

证件方面：

首先，需要提供明，如身份证、户口簿等，以证明双方的身份信息和情况。

其次，共有产权房的房屋所有权证是必不可少的，证明房屋的产权归属。

再者，需提供共有产权房的，明确双方的权利义务关系。

另外，可能还需要根据当地规定提供其他相关材料，如、婚姻状况证明等，以证明双方符合过户条件。

不同地区的具体要求可能会有所差异，建议在办理前向当地住房保障管理部门和不动产登记部门详细咨询。

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