一、回迁房和大产权房的区别

回迁房与大产权房存在多方面区别：

产权性质方面，大产权房具有完整产权，房屋所有权和清晰，可自由上市交易、抵押等。回迁房是因给被人的房屋，部分回迁房产权受一定限制，比如规定期限内不能上市交易。

土地性质上，大产权房土地一般为出让性质，开发商通过招拍挂等方式取得土地并缴纳。回迁房土地性质多样，有的是划拨土地，这类回迁房上市交易时可能需补缴土地出让金。

房屋质量和配套方面，大产权房开发商出于市场竞争和品牌建设考虑，在房屋质量把控和配套设施建设上通常更为规范、完善。回迁房质量和配套可能因项目而异，部分回迁房在规划设计、配套设施方面相对逊色。

交易风险上，大产权房交易流程成熟，风险相对较小。回迁房因产权限制、进度等问题，交易可能存在较多风险，如无法按时办理产权过户、卖方反悔等。

二、过不了户的回迁房能买吗有影响吗

过不了户的回迁房存在较大风险，购买需谨慎。

从法律层面看，无法过户意味着房屋产权不能依法转移至买家名下，买家难以完整地享有房屋所有权。若卖方出现反悔、债务纠纷等情况，房屋可能面临被收回或被主张权利的风险，买家的权益难以得到有效保障。

从交易实际角度，不能过户使得房屋后续的处置受限，比如难以进行抵押融资、再次交易等。而且，没有过户手续，在遇到房屋征收、拆迁等情况时，补偿对象可能依然认定为原产权人，买家可能无法获得应有的补偿。

不过，如果经过充分的调查了解，确认卖方信誉良好，房屋不存在纠纷隐患，且双方能够签订完善的，对交易细节、违约责任等进行明确约定，在一定程度上可降低风险。但总体而言，购买不过户的回迁房影响较大，需全面评估自身风险承受能力后再做决定。

三、大产权的回迁房能办出证来吗

大产权回迁房通常是可以办出的。

首先，要明确大产权回迁房意味着该房屋土地性质为国有出让土地。只要开发建设的相关手续完备，包括取得建设用地规划许可证、规划许可证、建筑工程施工许可证等一系列合法合规的证件，并且在建设过程中严格按照规划和标准施工，就具备的基础条件。

不过，实际办理房产证时，可能会受到多种因素影响。比如，开发建设单位可能存在违规建设、拖欠税费等情况，这会导致受阻。此外，如果回迁房涉及一些产权纠纷等历史遗留问题，也会增加办证难度。

但从正常程序和法律规定来看，符合条件的大产权回迁房，在完成相关验收、缴纳必要税费后，业主可按规定向部门申请办理房产证，以确认房屋产权归属。

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