一、安置房和回迁房的区别主要是什么

安置房和回迁房主要存在以下区别：

一是概念不同。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。回迁房则是开发商在征收土地时，赔给回迁户的房子，通常是在原住址附近新建的房屋，让居民迁回居住。

二是产权性质有差异。部分安置房可能不是完全产权，即具有一定的交易限制，比如在一定年限内不得上市交易等，这主要取决于当地政策和安置协议。而回迁房一般有完全产权，居民拥有正常的产权证书后，可自由进行交易等处置。

三是交易风险不同。由于安置房可能存在产权不明晰、交易受限等情况，购买安置房时交易风险相对较高，容易出现纠纷。回迁房若已取得合法产权，交易风险则相对较小，更符合市场交易的常规要求。

总之，在涉及安置房和回迁房相关事务时，需明确其具体性质和相关规定，以保障自身权益。

二、给子女大概需要什么手续费

安置房过户给子女，手续费因过户方式不同而有所差异，主要有以下两种常见方式及相关费用：

### 赠与过户

- 费：需对赠与行为进行公证，一般按照房屋评估价值的一定比例收取，比例通常在1%至2%左右。

- 评估费：评估会对房屋价值进行评估，费用约为房屋评估价值的0.3%至0.5%。

- ：受赠方需缴纳，税率为房屋评估价值的3%至5%，具体由当地规定。

- ：双方需缴纳，税率为房屋评估价值的0.05%。

- 登记费：一般为几十元到几百元不等，由当地房管部门确定。

### 买卖过户

- ：若安置房取得未满两年，需缴纳增值税，税率约为5%左右；满两年则免征。

- ：若符合满五唯一条件（房屋取得满五年且为卖方唯一住房），则免征；否则需缴纳，税率一般为房屋增值部分的20%或房屋评估价值的1%。

- 契税：根据子女名下房产情况及房屋面积等确定，税率在1%至3%之间。

- 登记费：与赠与过户类似。

三、安置房办理需要交哪些费用

办理安置房不动产证通常需要缴纳以下费用：

一是契税。一般按照房屋成交价格或评估价格的一定比例征收，税率根据房屋面积、购房者身份等情况有所不同，如面积在90平方米及以下的，为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。

二是。用于小区公共部位和共用设施设备的维修、养护等，一般按照房屋建筑面积乘以一定的标准收取，不同地区标准不一。

三是登记费。机构收取的用于办理登记手续的费用，通常住宅登记费为每件80元，非住宅登记费为每件550元。

四是印花税。对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，一般税率较低。

五是可能存在的等费用。如果安置房的土地性质为划拨，在办理不动产证时可能需要补缴土地出让金，具体金额根据当地政策和土地评估情况确定。

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