一、小产权房和大产权房区别

小产权房和大产权房主要有以下区别：

一是产权性质不同。大产权房是合法的，具有合法的产权证书，购房者对房屋拥有完整的产权，包括占有、使用、收益和处分的权利，受法律的全面保护。而小产权房通常是在集体土地上建设的房屋，未经过合法的征地、规划、建设等审批手续，无法取得合法的产权证书。

二是土地性质不同。大产权房的土地是通过出让等合法方式取得的国有建设用地，土地使用和房屋建设符合相关规划和法规要求。小产权房占用的多是集体土地，比如、农用地等，这类土地按规定不能用于商品房开发建设。

三是交易风险不同。大产权房可以在市场上自由交易、抵押、继承等，交易有保障。小产权房因缺乏合法产权，交易不受法律保护，可能面临房屋被拆除、无法办理过户、买卖纠纷难以解决等诸多风险，购房者权益难以保障。

二、小产权房可以发证吗

小产权房通常不可以发证。具体分析如下：

一是从产权性质来看，小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳等费用，其产权并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，这种所谓的“产权”并不受法律的全面保护。

二是从土地用途角度，集体土地主要是用于农业生产和农村村民的自住建设等特定用途，用于商品房开发等经营性建设并颁发产权证书，违反了土地管理相关，会导致土地利用秩序的混乱。

三是从政策层面，国家明确禁止小产权房的交易和颁发合法产权证书，目的是为了维护土地制度和房地产市场的稳定。

综上所述，小产权房因存在诸多违法违规问题，一般不能获得国家认可的产权证书，购买小产权房存在较大法律风险。

三、小产权房二手能过户吗

小产权房二手不能过户。具体分析如下：

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

从法律层面看，这类房屋的交易不受法律保护。因为集体土地的使用权是特定的，只有本集体经济组织成员才有资格享有，向非本集体经济组织成员转让小产权房的行为，违反了法律法规的强制性规定。

房地产管理部门不会为小产权房的办理过户登记手续。没有合法的过户登记，购买者无法取得房屋的合法产权，在面临、房屋质量纠纷等问题时，购买者的权益难以得到有效保障。

所以，小产权房二手不能过户，购买小产权房存在较大风险，在进行房产交易时，应谨慎选择合法合规的房产。

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