一、房屋大产权证和小产权证的区别

房屋大产权证和小产权证存在多方面区别：

一是颁发主体不同。大产权证即房屋所有权证，由国家房地产管理部门颁发，代表房屋产权归属得到国家法律认可与保障；小产权证是乡镇政府或村集体颁发，不具备国家法定效力。

二是土地性质有别。大产权房土地为国有出让土地，开发商缴纳后取得开发权，房屋可自由交易；小产权房土地多为集体所有，未缴纳土地出让金等费用，交易受限制。

三是交易与流通性不同。大产权房能在市场上自由买卖、抵押、继承等；小产权房不能合法上市交易，购买者权益难以保障，若遇等情况，可能无法获得足额补偿。

四是房屋质量及配套设施差异。大产权房开发建设需符合相关标准与规范，质量和配套设施有保障；小产权房开发建设缺乏严格监管，可能存在质量问题，配套设施也可能不完善。

二、房屋产权纠纷如何起诉对方

若要起诉对方解决房屋产权纠纷，可按以下步骤进行：

准备证据材料。收集能证明自身对房屋产权主张的各类证据，比如、付款凭证、房产登记资料、相关证言等，证据要真实、合法且与案件相关。

确定管辖。一般而言，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。明确具体的管辖法院后，便可着手准备起诉材料。

撰写。起诉状应包含原被告的基本信息，如姓名、住址、联系方式等；明确的诉讼请求，即要求法院判决确认房屋产权归属等；阐述事实与理由，详细说明房屋产权纠纷产生的经过和依据。

提交起诉材料。将准备好的起诉状及证据材料，按照法院要求的份数提交给有管辖权的法院立案庭。法院会对材料进行审查，符合立案条件的，会予以受理并通知缴费；不符合条件的，会告知补正或不予受理的理由。

缴纳用。按照法院通知的金额缴纳诉讼费用，完成缴费后，等待法院安排，积极参与诉讼过程以维护自身合法权益。

三、小产权的房子怎么

小产权房通常无法办理合法的。具体原因及相关情况如下：

从法律层面看，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，这种产权证并未得到法律的认可。

一方面，小产权房的土地性质大多属于集体土地。根据我国土地管理相关，集体土地的使用有严格限制，一般只能用于本集体经济组织成员的居住等特定用途，不允许向本集体经济组织以外的成员出售。所以，非本集体成员购买的小产权房无法办理合法房产证。

另一方面，小产权房的建设和销售往往缺乏合法的审批手续，不符合城市规划和土地利用总体规划等要求。即便部分小产权房通过一些途径试图办理房产证，也会因存在诸多违法违规问题而无法获得国家相关部门的正式认可。

因此，购买小产权房存在较大风险，在购房时应谨慎选择合法合规的房产。

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