一、房屋大产权小产权是什么意思

房屋大产权和小产权有明确区分：

大产权房即通常所说的商品房，是由国家颁发产权证的房产。开发商在取得土地时通过出让方式缴纳，经过相关部门批准开发建设后，向市场销售的房屋。购买此类房屋后，购房者依法拥有房屋所有权和，能自由进行交易、抵押、继承等活动，受到国家法律的全面保护，在房地产市场流通性强。

小产权房则是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也叫“乡产权房”。小产权房不能合法上市交易，无法办理房屋产权过户登记手续。购买小产权房存在诸多风险，比如可能因土地性质等问题面临困难、无法获得合法金融等。购房者在购屋时应谨慎选择，避免购买到小产权房带来不必要的损失。

二、个人房屋产权和使用权的区别

个人房屋产权和使用权存在多方面区别：

一是概念不同。房屋产权是指产权人对房屋拥有的所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利，是一种完全的物权。而房屋使用权是指对房屋实际利用和支配的权利，是一种不完整的物权。

二是权利范围不同。拥有产权的人可以自由决定房屋的使用方式、是否出租、转让、抵押等。例如，产权人可以将房屋出售给他人。而仅有使用权的人，一般只能在约定范围内使用房屋，未经产权人同意，不得擅自改变用途、出租、转让等。比如，租房者未经房东同意不能将房屋转租。

三是期限不同。房屋产权在没有法定或约定限制的情况下，是永久性的。而房屋使用权通常是有期限的，如通过租赁取得的使用权，租赁期限届满后，使用权即终止。

四是处置权不同。产权人有权处置房屋，如拆除、重建等。使用权人一般无此权利。

三、扶贫搬迁房子产权归谁

扶贫搬迁房子产权归属问题，需根据不同情况确定：

一是易地扶贫搬迁。对于集中安置的房屋，在符合相关规定和程序的情况下，通常会办理，产权归搬迁户所有。搬迁户依法享有对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。政府通过一系列政策和资金支持帮助群众建设或购置住房，目的是保障他们有稳定的居住条件，改善生活，所以产权明确到搬迁户，让他们能安心居住和生活。

二是其他形式的扶贫搬迁。如果是通过改造原有住房等方式进行扶贫搬迁，且房屋原本产权属于搬迁户，那么改造后的房屋产权依然归搬迁户。若涉及到政府有部分资金投入等特殊情况，可能会在相关协议中对产权归属及权益分配作出具体约定，应按照约定来确定产权归属。

总之，扶贫搬迁房子产权归属一般遵循保障搬迁户权益、结合具体政策及相关约定的原则来确定。

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