一、拆迁房大产权小产权区别

大产权和小产权的拆迁房主要有以下区别：

1.产权性质：大产权房是指在法律上拥有完整产权的房屋，可依法进行转让、抵押等交易行为；则是未经过国家相关部门批准建设，不具备完整产权的房屋，无法在市场上自由流通。

2.土地性质：大产权房通常建在国有土地上，符合国家土地利用规划；小产权房大多建在集体土地上，集体土地的流转受到严格限制。

3.证件合法性：大产权房拥有合法的等证件，能得到国家法律的保护；小产权房往往没有正规的房产证，权益难以得到有效保障。

4.拆迁补偿：在拆迁时，大产权房业主通常能按照相关规定获得合理的补偿，包括房屋补偿、土地补偿等；小产权房由于产权不合法，可能无法获得足额补偿，甚至面临无法补偿的风险。

二、拆迁房大概多久能下来

拆迁房的下房时间因多种因素而异，难以给出确切的时长。一般来说，从拆迁开始到拆迁房下来可能需要1到3年甚至更久。首先，拆迁流程的推进速度是关键因素之一，包括拆迁补偿协议的签订、拆迁工作的完成以及土地整理等环节，若这些环节出现延误，下房时间就会相应延长。其次，项目的审批和建设手续办理也需要时间，如规划许可、施工许可证等，手续繁琐且可能遇到各种审批问题，会影响建设进度。最后，建筑施工本身也受天气、施工队伍等因素影响，可能导致工期拖延。总之，拆迁房下来的时间具有不确定性，需要具体情况具体分析。

三、拆迁房打折五十拿平方可以吗

一般来说，拆迁房以打折五十拿平方的方式进行安置是存在一定法律问题的。

1.通常应遵循公平、合理的原则，按照法定的补偿标准进行。如果随意打折拿平方，可能会导致被拆迁人的合法权益受到损害，不符合拆迁安置的目的。

2.拆迁协议是具有法律效力的文件，其中关于安置方式和补偿标准等内容应当明确、具体且合法。如果拆迁方提出打折五十拿平方的要求，而未在协议中明确约定，一旦发生纠纷，被拆迁人可能面临维权困难。

3.从法律程序角度看，这种打折方式可能需要经过相关部门的审批或备案，以确保其合法性。如果未履行法定程序，该行为可能不被认可。

总之，拆迁房以打折五十拿平方的方式进行安置需要谨慎对待，被拆迁人应充分了解相关法律规定和自身权益，与拆迁方进行充分协商并确保协议合法合规。

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