一、大产权小产权怎么区分

大、屋的区别主要体现在用地属性及产权归属方面。大产权住宅项目由开发商获取，土地性质通常为国有出让地，购房者享有完全的房屋权属，可进行合法的转让、租赁、抵押等操作。而小产权房则多建于集体土地之上，未支付等相关费用，其产权并非由国家房地产管理部门授予。此类房屋产权受限较多，一般无法公开买卖，也无法完成房屋产权登记。

因此，购买小产权房可能面临巨大的法律风险。总而言之，购房过程中需仔细甄别，避免产生不必要的经济损失。

二、小产权多少年使用权

小产权房并非法定概念，常指未经合法授权，在农村集体土地上建造的住房，无正规手续，也未支付土地出让金等相关费用。关于其"使用权"状况十分繁复。普遍来看，若建造于集团建设用地或之上且符合相应法规，便无明确时限，而集体建设用地则依批文期限而定。然而请注意，小产权房交易存在重大法律隐患，流转受到极其严格的限制，购买该类房产难以得到法律保护。

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