一、回迁房属于什么产权综合用地

回迁房通常属于国有土地上的房屋产权，其产权性质较为复杂。在综合用地的情况下，回迁房的产权往往受到多种因素的影响。

综合用地是指规划用途涵盖多种不同功能的土地，如居住、商业、办公等。对于回迁房所在的综合用地，其产权性质可能是住宅用地与商业用地等的混合。

从法律角度来看，回迁房在综合用地上的产权通常为商品房产权，但可能在土地使用年限、等方面与纯住宅用地有所差异。例如，土地使用年限可能会根据综合用地中不同功能部分的比例进行相应调整，一般住宅部分的使用年限可能为 70 年，而商业部分可能为 40 年或 50 年。

在办理回迁房产权相关手续时，需要对综合用地的性质以及相关政策法规有清晰的了解。相关部门会根据具体的土地规划和政策规定，对回迁房的产权进行界定和登记，以确保业主的合法权益得到保障。同时，业主也应密切关注产权办理的进程和相关政策的变化，以便及时处理可能出现的问题。

二、回迁和商品房区别

回迁安置房与商品房存在多方面的区别。

回迁安置房，通常是政府为改善被居民的居住条件而建设的安置性住房。在建筑质量方面，它一般是由政府统一监管和把控，以确保其符合一定的建筑标准和安全要求，质量较为可靠，每一个建筑环节都经过严格的检验和审核。从户型设计来看，其户型设计往往较为中规中矩，以满足大多数家庭的基本居住需求为主，注重实用性，空间布局相对较为紧凑，以提高房屋的利用率。

而商品房则是在市场机制下进行交易的住房类型。其建筑质量通常由开发商根据市场需求和自身品牌形象来进行把控，质量参差不齐，部分高端商品房的建筑质量和工艺水平较高，能体现出开发商的专业水准和对品质的追求。在户型设计上，商品房更加注重多样性和个性化，开发商会根据不同的客户群体和市场需求设计各种不同风格和功能的户型，以满足不同消费者的喜好和需求，空间布局更加灵活，可根据业主的意愿进行调整和改造。

总之，回迁安置房和商品房在建筑质量、户型设计等方面都存在明显的区别，消费者在选择时应根据自身的实际需求和经济状况来进行综合考虑。

三、划拨土地拆迁怎么补偿拆房

划拨土地拆迁的房屋补偿主要涉及多个方面。首先，对于房屋本身的价值评估，会依据专业的评估标准和方法，细致考量房屋的建筑结构、面积、朝向、装修情况等因素，以确定其合理的市场价值。在评估过程中，会使用精准的测量工具和专业的评估人员，确保每一个细节都被准确记录和考量。

通常不仅包括房屋的价值，还会考虑到因拆迁而导致的搬迁费用、临时安置费用等。搬迁费用会根据搬迁的距离、物品的数量和重量等进行合理计算，以保障被拆迁户能够顺利完成搬迁。临时安置费用则会根据当地的物价水平和安置时间等因素来确定，确保被拆迁户在等待安置期间的生活能够得到妥善保障。

此外，对于划拨土地上的一些附属设施，如院子、围墙等，也会根据其实际价值进行相应的补偿。在整个补偿过程中，相关部门会严格按照和政策规定进行操作，保证补偿的公平、公正、合理，让被拆迁户的合法权益得到充分保障。同时，也会积极与被拆迁户沟通协商，解答他们的疑问，尽量减少拆迁过程中可能带来的不便和矛盾。

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