一、买回迁房没有房产证怎么办合同有法律效果吗

买回迁房没有房产证时签订的合同是否具有法律效力，需分情况来看。

（一）合同效力分析

1. 一般来说，回迁房没有房产证，不影响合同的效力。只要合同是双方真实意思表示，内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗，这样的合同是有效的。例如，双方就回迁房的买卖价格、交付时间、付款方式等达成一致，且不存在欺诈、胁迫等情形，合同在双方之间是有约束力的。

2. 然而，由于没有房产证，这种房屋的产权归属存在不确定性。这会给合同的履行带来风险，比如卖方可能会因为房价上涨等原因而反悔，虽然合同有效，但人可能会面临无法顺利取得房屋产权等问题。

（二）风险防范

1. 购买者在签订合同时，要详细约定双方的权利义务。例如明确卖方协助及过户手续的时间、违约责任等。

2. 同时，尽可能对回迁房的相关情况进行调查了解，比如房屋的性质、是否存在抵押等限制交易的情况。

二、买房因为问题可以退吗

如果因为征信问题导致买房定金是否可退，需要分情况来看。

（一）如果在签订协议之前，购房者已告知卖方自己可能存在征信问题，卖方仍同意签订协议收取定金，而后因征信确实无法通过审批，这种情况下购房者有较大可能要求退还定金。因为卖方在知晓潜在风险的情况下依然收取定金，应承担相应风险后果。

（二）如果购房者在签订定金协议时隐瞒了自己征信可能存在问题的情况，而后因征信问题不能，这种情况下购房者存在过错，卖方有权根据，没收定金，购房者很难要求退还。

（三）如果是因为银行方面的原因，如银行系统错误或者银行突然提高征信标准等非买卖双方的原因导致征信不通过，购房者可以尝试与卖方协商退还定金，一般这种情况下，从公平合理的角度出发，卖方应退还定金。

三、买房退房流程怎么走

退房流程如下：

1. 符合退房条件。例如房屋主体结构质量不合格，或者实测房屋面积与合同约定面积误差绝对值超过3%等法定情形。

2. 向开发商发出退房通知。可以采用书面形式，内容明确表达退房意愿及退房原因等关键信息。

3. 等待开发商回应。开发商有15日的时间作出回应，如果同意退房，双方应协商处理后续事宜，如退还购房款的时间、方式等。

4. 办理相关手续。如果协商一致，需要办理退房手续，包括解除备案、注销等手续，这可能涉及到房产管理部门、银行等多方面的协调工作。例如，有贷款的要与银行解除贷款合同关系。

5. 开发商退款。开发商应按照约定退还购房者已支付的全部房款，并且如果是开发商的责任导致退房，可能还需支付相应利息等损失赔偿。

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