一、购买回迁房没有房产证怎么办理

购买没有房产证的回迁房，办理相关手续存在一定复杂性和风险，以下是相关情况及应对方法：

其一，了解房屋具体情况。需确认回迁房的性质，比如是因重大市政工程动迁居民而建造的配套，还是因房产开发等因素而动迁的。不同性质的回迁房在后续办理产权登记等方面可能存在差异。

其二，查看相关协议和文件。向卖方索要回迁安置协议等文件，了解房屋的原始产权情况、安置对象等关键信息，确保房屋来源合法，且不存在产权纠纷等问题。

其三，等待产权登记条件成熟。部分回迁房在一定时间后可办理房产证，待符合条件时，买卖双方应积极配合，按照当地部门的要求，准备好、、等相关材料，申请办理房产证。

不过要注意，购买无房产证的回迁房存在较大风险，如可能面临卖方反悔、房屋被查封或抵押等情况，在购买前应充分权衡利弊，必要时可咨询专业法律人士。

二、过户房产证需要什么手续及证件

办理房产证过户，不同情形所需手续及证件有所不同，主要介绍以下两种常见情况：

### 买卖过户

- 手续：

- 买卖双方签订，明确房屋成交价格、付款方式等条款。

- 到当地房地产交易管理部门申请办理房屋产权转移登记手续，提交相关材料，经审核通过后，缴纳相费。

- 最后由房地产交易管理部门核发新的房产证。

- 证件：

- 卖方需提供身份证、房产证等。

- 买方需提供身份证、本等，若非本地可能还需提供证明或证明等。

### 赠与过户

- 手续：

- 赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同。

- 双方携带相关材料到当地房地产交易管理部门办理赠与，之后进行房屋产权转移登记，缴纳相关税费。

- 经审核通过后，领取新的房产证。

- 证件：

- 赠与人需提供身份证、房产证等。

- 受赠人需提供身份证等。

此外，若涉及继承、拍卖等其他过户情形，手续及证件要求会有所差异，建议提前向当地房产管理部门咨询。

三、划拨和出让的房产证有什么区别

划拨和出让的房产证主要存在以下区别：

一是土地取得方式不同。划拨土地是经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将无偿交付给土地使用者使用。而出让土地是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。

二是房产转让限制不同。划拨土地上的房产转让时，需经有批准权的人民政府审批，并按规定补缴等相关费用后，方可办理过户手续。出让土地上的房产转让相对较为自由，在符合相关规划和的前提下，一般只需按正常程序办理交易和过户手续。

三是土地使用年限不同。划拨土地一般没有明确的使用年限限制。出让土地则有明确的使用年限，如住宅用地最高70年，商业用地最高40年等，使用年限届满后需根据相关规定办理续期等手续。

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