一、回迁房属于什么产权的房子

回迁房的产权性质较为多样，需根据具体情况判断。

一种情况是拥有完全产权的商品房性质。若回迁房是在出让土地上建设，且相关手续完备，被人获得的回迁房与普通商品房无异，可自由上市交易，办理不动产权证书，享有完整的占有、使用、收益和处分权利。

另一种是部分产权性质。有的回迁房建设在划拨土地上，这类回迁房在交易时可能存在一定限制。比如，需要补缴后才能完全市场化交易，在未完成相关手续前，处分权能受到一定制约。

还有小产权的回迁房。在一些集体土地上建设的回迁房，土地归集体所有，房屋产权通常也归集体或部分特定主体，这类回迁房无法像商品房那样在市场上自由流转，交易存在诸多风险，购买者权益难以得到充分保障。总之，回迁房产权性质复杂，要依据土地性质、建设手续等具体判定。

二、回迁房收房注意事项有哪些

关于回迁房收房这个事儿呢，得注意以下几点：首先是查看房屋的《住宅质量》啊、《住宅使用说明书》啊这些文件；然后要看那个《竣工验收备案表》，别忘了核实下面积实测表哦，看看房子的实际面积和你们当初签的合同上是不是一样的；最后记得问他们要个《管线分布竣工图》什么的哈。

关于回迁房收房这个事儿呢，得注意以下几点：首先是查看房屋的《住宅质量保证书》啊、《住宅使用说明书》啊这些文件；然后要看那个《竣工验收备案表》，别忘了核实下面积实测表哦，看看房子的实际面积和你们当初签的合同上是不是一样的；最后记得问他们要个《管线分布竣工图》什么的哈。

三、回迁房收房需要注意什么

回迁房收房时需注意以下方面：

（一）房屋相关证件

查看开发商是否具备交房所需的相关证件，例如竣工验收备案表等。这是确保房屋达到交付标准的基本要求，没有这些证件可能意味着房屋存在未解决的问题或不符合法定交付条件。

（二）房屋质量

1. 检查房屋结构是否稳固，墙面、地面有无裂缝、空鼓等情况。对门窗进行开合检查，看是否顺畅，密封是否良好。

2. 查看房屋的水电线路是否正常。检查插座是否通电，开关能否正常控制灯具；检查水龙头是否能正常出水，排水是否顺畅等。

（三）面积核对

对比回迁协议中的房屋面积与实际测量的面积是否相符。若存在误差，要根据合同约定处理，误差在规定范围内按约定结算差价，超出范围购房者有权要求退房或按法定方式处理。

（四）配套设施

确认小区的配套设施如电梯、消防设施等是否安装并能正常使用；小区内的绿化、道路等是否按规划建设完成。

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