一、公共产权房子是什么意思

公共产权房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

具体来说，有以下几个要点：

其一，政策保障性。它是政府为了解决中低收入群体住房困难问题而推出的保障性住房类型，旨在让更多人实现居者有其屋的目标。

其二，共有产权特性。购房人与政府按份共有房屋产权，比如购房人可能拥有70%产权，政府拥有30%产权，具体比例根据不同地区政策和项目而定。

其三，价格优势。其销售价格相对同地段、同品质的商品住房更为低廉，减轻了购房者的经济负担。

其四，使用和处分受限。公共产权房在使用和处分上受到一定限制，例如在一定年限内不得上市交易，如需转让产权，需按规定流程并在保障政府共有产权人权益的前提下进行。

二、子买卖需要什么手续

小产权房买卖无法办理正规合法手续。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

从法律层面来看，小产权房买卖存在诸多风险和限制：

一是无法取得合法产权。因小产权房不具备合法的土地使用和建设审批手续，无法进行产权登记，购买者不能依法取得房屋的所有权证。

二是交易不受法律保护。这类房屋买卖违反了相关，一旦发生纠纷，购房者的权益难以得到有效保障。例如，可能面临房屋被认定为违法建筑而被拆除，购房者将面临巨大损失。

三是无法正常流转。小产权房不能像普通商品房一样进行抵押、转让等交易，限制了房屋的流通性。

总之，不建议购买小产权房，若购买，需充分了解其中风险，谨慎做出决策。

三、小产权房证明是什么意思

小产权房证明并非正规的、具有法律效力的产权证明文件。

所谓小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。小产权房证明通常就是这类由乡镇政府或者村集体自行出具的、用以说明房屋归属或相关情况的材料。

小产权房存在诸多风险。从法律层面看，小产权房的买卖、转让等行为不受法律保护。一方面，其无法像合法产权房一样进行正常的市场交易，在遇到等情况时，小产权房所有者难以获得与合法产权房所有者同等的补偿；另一方面，小产权房因缺乏合法产权，在金融信贷等方面也会受到限制，比如不能作为抵押物进行等。总之，购买小产权房需谨慎考虑相关风险。

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