一、小产权房子是什么小产权房能否转正

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

小产权房不能转正。主要原因有以下几点：

一是土地性质问题。小产权房所占用的是农村集体土地，按照我国土地管理相关法律法规，集体土地只能在本集体经济组织成员内部流转用于特定用途，不能随意进行房地产开发并向本集体经济组织以外成员销售。

二是规划建设问题。很多小产权房的建设没有经过正规的规划、审批等程序，存在违反城乡规划等情况。

三是产权登记问题。国家对房屋产权登记有严格的规定和要求，小产权房不符合相关登记条件，无法获得合法有效的产权证书。

总之，小产权房因存在诸多与现行法律法规相悖的问题，无法转正，购买小产权房存在较大法律风险。

二、小产权房产证和大产权的区别是什么

小产权房产证与大产权房产证存在多方面区别：

一是颁发主体不同。大产权房产证由国家相关部门统一颁发，具有权威性和公信力，受法律严格保护。而小产权房产证是由乡镇政府或村集体自行颁发，未经过国家相关部门认可。

二是土地性质差异。大产权房土地为国有土地，通过出让或划拨等合法方式取得，土地使用和房产交易受法律法规规范。小产权房土地多为集体土地，一般是在集体土地上自行开发建设，不符合土地利用规划和相关规定。

三是交易限制不同。大产权房可以在市场上自由交易、抵押、继承等，其产权明晰，购房者权益有保障。小产权房不能合法上市交易，交易不受法律保护，购买者可能面临诸多风险，如无法办理合法过户手续，房屋可能被认定为违法建筑而面临拆除等。

四是权益保障程度不同。大产权房所有者拥有完整产权，权益受法律全面保障。小产权房权益难以得到充分保障，出现纠纷时，解决难度较大。

三、买产权房和使用权房的区别是什么

产权房与使用权房主要存在以下区别：

一是产权归属不同。产权房，购房者通过购买取得房屋的所有权，依法享有对房屋占有、使用、收益和处分的权利，可自由对房屋进行处置，如出售、抵押、继承等。而使用权房，购买者仅获得房屋的使用权，房屋所有权一般归单位或国家，使用者不能随意处分房屋。

二是交易限制不同。产权房在符合相关规定的情况下，可以在市场上自由交易，交易相对灵活，价格主要由市场供求关系决定。使用权房的交易则受到较多限制，一般只能在特定范围内进行交易，例如单位内部职工之间的流转等，且交易价格往往相对较低。

三是权益保障不同。产权房所有者的权益受法律全面保护，如遇等情况，可依法获得合理补偿。使用权房使用者的权益保障相对较弱，拆迁时能获得的补偿通常也较少，且可能面临使用权终止等风险。

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