一、小产权房能不能够转为大产权房

小产权房可不可能变成大产权呢？小产权房就是在村里地头上盖起来的房子，没啥正规手续，也没交过土地税啥的，所以房本儿也不是国家发的，乡里乡亲内部搞定，这种叫“乡产权房”。

“小产权房”这个词儿不算是正式说法，咱们平时说话时说习惯了而已。

这个房子没国家颁发的土地使用证和销售许可证，合同也不能在国土房管局备案，所以它并不是真的合法有效的房本儿。

大产权房就跟“小产权房”相反，买了之后你既有房本儿又有地契，能合法买卖，对这块地也有使用权。

大产权房有四个权利：占有、使用、收益和处置。

所以啊，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，从法律角度来说并不是真正的产权。

简单点说吧，“小产权房”就是一些村子或者开发商打着新农村建设的旗号卖的房子，建在集体土地上的，或者是农民自己盖的房子。

按照我们国家的土地政策，现在看起来小产权房是没法变成大产权的哦。

《》第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

二、的房子产权超了15年，还可以买吗

在购买及申请过程中，房龄超过15年的房屋无疑会面临诸多限制以及相应的潜在风险。

以银行的审慎态度为例，部分银行明确规定，对于房龄超出15年的物业将不再予以贷款批准。

具体来说，有银行对二手住房的房龄设定上限为20年，更有特立独行者直接限制在房龄在15年内的房子才允许进行事宜。

如若您有意通过方式购得房龄超过15年的住宅，那么这很可能将给您带来一系列的困扰。

从市场价格趋势及居民生活质量的维度出发，房龄超过15年的房产无疑承受着负面影响。

相关专家学者指出，一旦房龄超过20年，其市场价值往往会因房龄因素而遭受负面冲击。

除此之外，房龄较长的住宅在保温性能、管道设施以及电路系统等方面可能存在一些问题，这些都是购房者在做出决策时必须认真权衡的因素。

尽管房龄已达15年的住宅仍可进行交易，但是绝大多数银行对这类房产的贷款期限设置了严格的限制，仅能提供最长30年的贷款服务，这无疑进一步缩小了购房者的选择范围。

尽管在日常居住使用方面，房龄超过15年的住宅可能并无明显问题，然而从贷款审批及市场价值的角度来看，购房者应当保持审慎态度，尽可能避免选择房龄过高的房产。

若您拥有充足的资金，不妨考虑购置房龄在2至5年之间或者5至10年之间的次新房。

三、土地产权到期了房子怎么办

（1）延续用地期满之后的租约条款，缴付相应租金以延长土地使用年限。

此项操作可以由物业管理与广大业主联手合作，共同向当地政府各相关职能部门提出申请，通过额外缴纳部分、重新签定相应的合同，以此方式获取新的土地使用年限。

需要特别注意的是，补交的土地出让金应低于同期市场上的同类土地售价；

（2）待房地被政府征收时，获取相应补偿。

若房屋所在土地的使用年限已经届满，在必要的情况下，可以依据房屋的实际破损程度、质量状况以及政府整体规划的需求，耐心等待政府的统一征收或者由于城市建设规划而进行的工作。

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