2000年，江某与朱某签订了房屋买卖合同。合同约定，江某的5套房子将出售给城镇户籍的朱某，合同总价为4万元。合同签订后，朱某支付给江某2000元，在北院盖了一间房间。朱某到有关部门办理了手续，领取了权属证明。2008年，朱某搬到该村居住。

该村于2015年进行搬迁，经现场检查发现，医院共有10间房间被纳入拆迁范围。江某看到这么多房屋被查勘，并收到大量补偿，他就起了贪心，想以小产权无法转让为由，认定买卖合同无效，收回自己的房子，拿到拆迁补偿金。对于小产权问题，朱不同意，也心存疑虑。

案例结果：

姜某向人民法院提起诉讼，主张该合同无效。朱找到了我们，受朱的委托。根据朱某提供的证据及相关陈述，本所律师团队认为朱某与江某之间的房屋买卖合同应当认定有效。同时，双方在签订合同时约定了房屋数量。确认朱某已获得村委会、人民政府批准，及时缴纳相关契税，取得房屋所有权，户籍过户应合法。

最终，法院驳回了江某的诉讼请求，并判决房屋买卖合同有效，朱某最终获得了赔偿。

案例提示：

关于本案房屋买卖合同是否有效的问题，我国相关法律并没有规定农村房屋买卖合同应当认定无效。仅适用于《民法典》、《中华人民共和国土地管理法》第62条，但本法第34条第(5)款和第36条第3款规定的除外。根据上述法律规定，城镇居民购买农村房屋一般视为无效。但在处理具体案件时，应根据实际情况综合判断。

知识链接：

那么购买小产权房有哪些风险呢？

1、根据《土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地使用权不得转让、流转、出租用于非农业建设。因此，小产权房不能合法转让；

2、拆迁补偿时，要看小产权房是否符合当地政策要求，是否存在违法建设。如果是违法建设的小产权房，则存在被依法拆除的风险；

3、一旦发生国家征地拆迁，购房者将很难获得补偿。