一、小产权房是什么,购买小产权房好不好,应该注意什么

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

购买小产权房存在诸多风险，总体来说并不值得购买。一是产权不受法律保护，小产权房无法取得合法的，交易难以受到法律的全面保障；二是无法进行正常的市场交易，难以转让、抵押等；三是可能面临拆迁等风险时无法获得合理补偿。

若非要购买小产权房，需注意以下几点：一是要确认房屋的性质，详细了解土地性质、建设审批等情况；二是要查看相关合同，与卖方签订详细、明确的，尽量约定好各项权益和违约责任；三是要充分了解当地政策，关注当地对小产权房的政策导向，以防政策变动带来不利影响。购买小产权房需谨慎权衡利弊，充分考虑潜在风险。

二、农村建的小产权房在景区,城镇人能买到吗

城镇户口的人不能购买农村景区内的小产权房，原因主要有以下几点：

其一，小产权房的性质决定其无法合法交易。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权不受法律保护。

其二，从土地性质来看，农村土地属于集体所有，只有本集体经济组织成员才有资格使用集体土地建房或购买相关房屋。城镇户口人员不属于该集体经济组织成员，不具备购买资格。

其三，购买小产权房存在诸多风险。比如无法办理合法的产权证书，这意味着购房者的权益难以得到有效保障。在遇到拆迁、征收等情况时，购房者可能无法获得合理补偿。同时，还可能面临房屋被认定为违法建筑而被拆除的风险。

因此，从法律角度和风险防范角度，城镇户口人员都不应购买农村景区内的小产权房。

三、针对买二手小产权房子需要注意什么

购买二手小产权房需谨慎，有诸多注意事项：

其一，明确产权风险。小产权房因未缴纳土地出让金等费用，无法取得合法有效的房产证，不受法律保护。购买后可能面临产权纠纷，如原房主反悔、房屋被征收时权益难以保障等情况。

其二，了解土地性质。要清楚房屋所在土地是集体土地还是其他性质，集体土地上建设的小产权房只能在本集体经济组织成员内部流转，非成员购买存在较大风险。

其三，考察房屋质量。由于小产权房建设可能缺乏严格监管，要仔细检查房屋结构、装修等方面是否存在质量问题，避免后续产生维修困扰和经济损失。

其四，核实交易主体。确认卖方是否为房屋的合法所有者，有无其他共有人或纠纷，避免陷入不必要的法律纠纷。

总之，购买二手小产权房存在一定风险，在决定购买前要充分了解相关情况，权衡利弊。

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