一、回迁房有房产证可以交易吗

回迁房有房产证通常是可以交易的。

1. 一般情况下，取得房产证的回迁房具备合法的产权，与普通商品房在交易性质上相似。买卖双方可以通过签订正规的来约定相关权利和义务，保障交易的安全。

2. 然而，需要注意的是，不同地区对于回迁房交易可能有一些特殊的规定和限制。比如有些地方可能要求回迁房满一定年限后才能上市交易，以避免短期内大量房源集中入市对房地产市场造成冲击。

3. 此外，在交易过程中，还需要办理相关的过户手续，确保房产的产权顺利变更到买方名下。同时，要核实房产证的真实性以及房屋的相关情况，避免出现产权纠纷等问题。

总之，有房产证的回迁房一般可以交易，但要遵守当地的相关规定和程序，以保障交易的合法性和安全性。

二、回迁房是集体土地吗

回迁房不一定是集体土地。回迁房是因城市规划、土地开发等原因进行，为安置被拆迁人或承租人而建造的房屋。

如果回迁房所在的土地是集体土地，一般是在农村集体土地上进行，此类回迁房通常只能在本集体组织成员内部转让。

但如果是在国有土地上进行拆迁建设回迁房，那么这种回迁房就是国有土地性质。国有土地上的回迁房可以依法进行买卖、转让等交易行为，其产权通常较为清晰，受法律保护。

总之，回迁房的土地性质需根据具体的拆迁和建设情况来确定，不能一概而论地认为回迁房就是集体土地或国有土地。在购买回迁房时，应明确其土地性质及相关产权情况，以避免后续可能出现的法律纠纷。

三、可以写小孩名字吗

过户可以写小孩名字。1. 从法律角度来看，只要符合相关规定和程序，是可以将安置房过户至小孩名下的。一般需提供小孩的明、证明等材料。2. 这样做的好处在于，能更好地保障小孩的财产权益，避免日后可能出现的纠纷。同时，也有利于小孩在未来对房产进行处置或继承等。3. 然而，在办理过户手续时，需要注意相关政策和流程的要求，如是否符合当地的限购政策等。并且，小孩作为未成年人，其房产的管理和处置可能需要监护人的协助和同意。总之，安置房过户写小孩名字是可行的，但需谨慎处理相关事宜。

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