一、小产权房是否能够转为大产权房子

小产权房通常难以转为大产权房，原因主要有以下几点。

其一，土地性质问题。小产权房大多建在集体土地上，而大产权房是在国有出让土地上开发建设的。集体土地转为国有土地，需要经过严格的法定征收程序，涉及诸多审批环节和复杂的手续，且必须符合土地利用总体规划和城乡规划等要求，实际操作中存在较大难度。

其二，产权合法性问题。小产权房未缴纳等相费，其产权未得到国家相关部门的正式认可，不具备合法的产权证书。要转为大产权房，需要补缴大量税费并完善各种审批手续，这不仅涉及巨额资金，还需要政策上的支持和相关部门的配合。

其三，政策限制。国家对房地产市场有严格的调控政策，为了维护土地市场秩序和保障农民权益等，对小产权房转正持谨慎态度，目前并没有普遍的政策允许小产权房转为大产权房。

不过，在某些特定情况下，如符合一定条件并经过政府相关部门的特殊审批，可能存在个别小产权房转正的案例，但总体而言，小产权房转正极为困难。

二、没有的小产权房可以办理吗

小产权房没有房产证是不能办理公证的，原因主要有以下几点：

其一，小产权房的产权归属存在问题。小产权房通常是在集体土地上建设的，未经过合法的征地、规划、建设等审批程序，其产权并未得到国家法律的认可。根据相关法律规定，公证机构办理公证事项需要对相关事项的真实性、合法性进行审查，而小产权房的产权合法性存疑，不符合公证的条件。

其二，公证的目的在于保障交易和法律行为的合法性与稳定性。小产权房的交易不受法律保护，因为其无法获得合法的产权证书，在流转、继承等方面存在诸多法律风险和不确定性。若对其进行公证，将与公证的宗旨相悖，也可能引发一系列法律纠纷和社会问题。

其三，从维护房地产市场秩序和公共利益的角度出发，不允许对小产权房办理公证，是为了防止非法的房地产交易和不合理的土地利用，保障国家和集体土地资源的合理开发与管理。

三、小产权房证和大产权房证有什么区别

小产权房证与大产权房证存在多方面显著区别：

其一，颁发主体不同。大产权房证，即通常所说的不动产权证书，是由国家相关部门依法颁发，代表房屋产权受国家法律保护；而小产权房证是由乡镇政府或村集体等自行颁发，并非国家法定的产权证明。

其二，产权性质有别。大产权房拥有完整的产权，购房者依法享有对房屋的占有、使用、收益和处分权，可自由上市交易；小产权房产权不完全，其土地多为集体土地，未经过法定的征收和出让程序，购买者只能拥有部分权益，不能像大产权房一样自由买卖、抵押、继承等。

其三，土地性质不同。大产权房土地多为国有出让土地，经过合法的招拍挂等程序取得；小产权房一般是在集体土地上建设，违反了土地管理相关规定。

其四，交易风险差异大。大产权房交易受法律保障；小产权房交易存在诸多风险，如可能面临时无法获得合理补偿、交易不受法律保护等问题。

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