在如今的房地产市场中，购买二手房成为了许多人的选择。而通过贷款来实现购房梦想，更是常见的方式。那么，买二手房贷款需要什么手续和条件呢？这无疑是一个备受关注的重要问题，接下来就让我们一起深入探讨。

一、买二手房贷款的手续

1. 提出申请：首先，购房者需要向银行或者贷款机构提出贷款申请，并填写相关的申请表。

2. 准备资料：包括身份证、户口本、结婚证（如有）、收入、银行流水、购房等。

3. 房产评估：银行会委托专业的评估机构对所购二手房进行评估，以确定房屋的价值。

4. 面签：银行会对人进行面谈，核实相关信息和贷款用途。

5. 审批贷款：银行会根据借款人的信用状况、收入情况、抵押物价值等因素进行综合审批。

6. 办理抵押：审批通过后，需要办理房屋抵押登记手续。

7. 放款：完成抵押手续后，银行会将贷款金额发放到指定账户。

二、买二手房贷款的条件

1. 良好的信用记录：借款人应具有良好的信用，无不良信用记录，如逾期还款、欠款等。

2. 稳定的收入：能够提供稳定的收入证明，以证明有足够的还款能力。一般来说，月收入需要是月供的两倍以上。

3. 足够的首付款：通常需要支付一定比例的首付款，一般为房屋总价的 20%至 30%。

4. 年龄要求：借款人的年龄在 18 周岁至 65 周岁之间。

5. 合法的身份：具有完全民事行为能力，是中国公民或者符合当地购房政策的其他合法身份。

6. 房屋符合要求：所购二手房应产权清晰，无产权，且符合银行的抵押要求。

三、二手房贷款审批不通过的常见原因

1. 信用问题：如存在较多逾期记录、信用卡透支严重等，会让银行认为借款人信用不佳。

2. 收入不稳定：无法提供稳定且足够的收入证明，银行会担忧还款能力。

3. 负债过高：已有较多未还清的，如其他贷款、信用卡欠款等。

4. 房屋问题：房屋产权不清晰、房屋过于老旧或不符合银行的抵押要求。

5. 资料不全或虚假：提供的申请资料不完整或存在虚假信息。

总之，购买二手房贷款需要认真了解相关的手续和条件，做好充分的准备，以提高贷款审批的成功率。以上内容仅供参考，贷款情况复杂多变，如有疑问建议本站在线免费问，获取更专业的解答。