一、安置房属于什么小产权房

安置房不属于小产权房。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

而安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置房如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套或配购的中低价商品房，土地性质为出让，可取得，能自由上市交易；如果是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，也是有合法产权的。两者有着本质的区别。

二、集体安置房如何开证明书

开具集体安置房证明书，一般可按以下步骤进行：

（一）明确证明目的和需求主体

1. 如果是用于证明房屋产权归属，可能需要到当地的乡镇政府或者负责集体资产管理的部门办理。这些部门对集体安置房的分配、建设等情况较为了解，能够依据相关登记资料出具证明。

2. 若是用于办理水电燃气等公共服务的开通手续，除了上述部门，可能还需要社区居委会出具相关辅助。

（二）准备相关材料

1. 准备好与集体安置房相关的原始分配文件，例如分配协议、分房清单等，这些文件能够明确房屋与住户之间的关系。

2. 提供住户的明材料，如身份证、本等，以证明与房屋相关的人员身份信息。

（三）办理流程

1. 前往相关部门后，填写申请表，说明开具证明的具体用途、房屋的基本信息（地址、面积等）以及住户信息等。

2. 相关部门会对提供的材料进行审核，审核通过后即可开具集体安置房的证明书。

不同地区可能在具体的办理部门和要求上存在差异，可事先向当地政府部门咨询了解。

三、安置房如何变更权利性质

安置房变更权利性质通常需要满足一定条件并遵循特定程序。

（一）符合相关规定

1. 首先要查看当地政策，因为不同地区对安置房权利性质变更有不同的要求。一般来说，需要安置房达到规定的年限，例如有的地方要求满5年。

2. 要补齐土地出让金。安置房在初始状态下可能是划拨土地性质，变更权利性质往往需要补缴土地出让金，使其土地性质转变为出让，这是重要的一环。

（二）办理程序

1. 准备材料。包括房产证、身份证、土地权属证明等相关证件资料。

2. 向当地的房产管理部门提出申请，填写变更权利性质的申请表并提交相关材料。

3. 房产管理部门会对提交的材料进行审核，审核通过后，按照规定办理产权变更登记手续，重新核发房产证，从而完成权利性质的变更。

需要注意的是，整个过程必须依法依规进行，否则可能导致变更无效或面临其他法律风险。

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