一、安置房和小产权怎么区分

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳等费用。两者有以下区别：

1. 产权性质。安置房有完全产权或部分产权，通过正规安置程序的，很多能，拥有合法产权。小产权房没有合法的产权证书，只有村集体颁发的类似权属证明，不被法律认可为合法产权。

2. 土地性质。安置房的土地性质可能为国有土地或者集体土地经合法征收转为国有土地后的出让土地。小产权房的土地性质为农村集体土地，未经过合法的土地征收及出让程序。

3. 交易限制。有产权的安置房在满足一定年限等条件后可以正常上市交易。小产权房不可以合法上市交易，其交易不受法律保护，存在很大风险。

二、回迁安置房就是小产权吗

回迁安置房不是小产权房。

回迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。它是有合法的建造手续的。

从产权性质来看，回迁安置房如果符合相关规定，是可以办理房产证的，拥有完整的产权，可以自由交易（在满足当地政策规定的年限等条件后）。

而小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权不完整，不能合法上市交易，交易也不受法律保护。所以回迁安置房和小产权房有着本质区别。

三、迁移安置房属于产权房吗

迁移安置房是否属于产权房不能一概而论。

一方面，如果迁移安置房依法办理了产权登记手续，取得了房屋所有权证，那么这种情况下它属于产权房。产权房意味着房屋所有者对房屋拥有合法的产权，可以依法对房屋进行占有、使用、收益和处分等权利。

另一方面，有些迁移安置房可能由于手续不全、不符合相关规定等原因未能办理产权登记，这种情况下就不能认定为产权房。例如存在土地性质不明确、建设手续违规等情况导致无法办理产权登记，房屋所有者对房屋的权益会受到很大限制，不能完全像拥有产权房那样自由处置。

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