一、安置房小产权吗

安置房不一定是小产权房。

一方面，有些安置房是有完全产权的。这类安置房是经过合法的规划、建设、分配等程序的，土地性质可能为国有出让或国有划拨土地。如果是国有出让土地上的安置房，其产权和普通类似，可以自由上市交易；如果是国有划拨土地上的安置房，在补缴等相关费用后也可正常交易。

另一方面，存在部分安置房属于小产权房的情况。比如在集体土地上未经合法审批手续建设的用于安置的房屋，这种情况下房屋没有合法的产权证书，不能上市交易，交易存在较大风险，并且可能面临相关部门的查处等问题。

二、安置房如何买卖

达州有如下注意事项：

（一）产权情况

1. 若安置房没有取得完整产权，是不允许上市交易的。很多安置房在初始阶段，产权证书不齐全，这种情况下的买卖存在较大风险，因为无法办理合法的过户手续。

2. 只有当安置房取得完全产权，也就是、等相关证件齐全后，才可以进行正常的买卖交易。

（二）交易限制与流程

1. 即使有完整产权，一些安置房可能存在地方政策的限制。例如，可能有规定在取得产权后一定年限内不得买卖。

2. 交易流程方面，买卖双方需签订合法有效的。然后到当地中心办理过户手续，在这个过程中，需要提交相关的证件材料，如、房产证等，并且按照规定缴纳相费，包括、等（符合政策的情况除外）。

（三）风险防范

1. 购买前要充分了解房屋的来源、是否存在纠纷等情况。例如，是否存在家庭内部关于安置房分配的争议等。

2. 可以通过查询房产登记信息等方式确保卖方有合法的处置权。

三、回迁安置房要什么证

回迁安置房需要的证件主要有以下几种：

（一）建设相关证件

1. 建设用地规划许可证。这是表明土地可以用于建设回迁安置房项目的规划许可证明，确保项目建设符合城市规划要求。

2. 规划许可证。它规定了回迁安置房的具体建设规模、布局等规划指标，保障建设按照规划进行。

3. 建筑工程施工许可证。这是准许工程开工建设的证件，只有具备该证，工程建设才合法合规。

（二）交房入住后住户应取得的证件

1. 房产证。这是房屋所有权的法定凭证，表明回迁户对安置房拥有合法的所有权，可以依法对房屋进行占有、使用、收益和处分。不过，回迁安置房的可能会有一些特殊规定和流程，例如可能会有一定的时间限制或者需要满足特定条件（如补缴土地出让金等情况，根据当地政策而定）。

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