一、怎么分辨安置房小产权房

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。可以从以下方面分辨：

1. 土地性质：安置房的土地性质可能为国有划拨土地或者出让土地。而小产权房的土地为农村集体土地。

2. 产权证书：安置房如果手续齐全，最终可以。小产权房没有国家颁发的房产证，只有乡政府或村集体颁发的所谓的产权证明。

3. 交易限制：符合条件的安置房可以上市交易。小产权房由于没有合法产权，交易不受法律保护，并且不能合法上市交易。

二、回迁安置房该写谁名字呢

回迁安置房写谁的名字需要根据不同情况来确定。

如果被拆迁房屋是个人所有，那么回迁安置房可以写被拆迁人的名字。这是基于对原房屋所有权人的权益保护，原房屋所有人对回迁安置有当然的权益归属。

如果被拆迁房屋是家庭共有财产，比如或者家庭共同建造的房屋，那么回迁安置房的名字可以由家庭成员协商确定。可以写全体家庭成员的名字，也可以按照家庭内部约定，写某一位家庭成员的名字，但这种情况下需要其他家庭成员的书面同意，以避免后续可能产生的纠纷。

如果涉及到继承等特殊情况，按照或者的结果确定写谁的名字。例如，原房屋所有人去世后，按照确定由某继承人单独继承该回迁权益的，就可以写该继承人的名字；若为法定继承且多个继承人对份额无异议，可协商确定写某一人或者多人的名字。

三、买了安置房怎样确权登记

购买安置房的确权登记通常按以下步骤进行：

（一）准备材料

1. ：这是证明购买行为的关键文件，要确保合同内容完整，包括双方信息、房屋基本情况、价格等条款。

2. 明：购买者的有效身份证件，如等。

3. 安置协议：与相关的协议，明确房屋来源及安置情况等信息。

4. 完税凭证：缴纳相费的凭证，如等。

（二）办理流程

1. 向当地机构提出申请：填写不动产登记申请表，提交上述准备好的材料。

2. 受理审核：登记机构对提交的材料进行审核，核查材料的真实性、完整性和合法性。若材料存在问题，可能要求补充或修正。

3. 实地查看：部分地区可能会对房屋进行实地查看，确认房屋实际情况与申报材料相符。

4. 登记发证：经审核通过且实地查看无异议后，登记机构将在规定时间内完成登记并颁发不动产权证书。

需要注意的是，不同地区的具体政策和办理流程可能会有所差异，在办理前最好向当地不动产登记部门详细咨询。

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