一、安置房小产权房是什么

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

需要注意的是，小产权房存在诸多风险。一是产权风险，小产权房没有合法的产权登记，不能依法，无法获得合法的产权保障；二是交易风险，由于缺乏合法产权，小产权房的交易不受法律保护，在买卖、继承、抵押等方面都存在很大的不确定性；三是质量和配套风险，小产权房很多是由不具备开发资质的单位建设，在房屋质量、小区规划、配套设施等方面难以达到标准要求。而安置房如果符合相关规定和手续，可以取得合法产权，正常进行交易等活动。

二、海门安置房如何交易

海门安置房的交易需要遵循一定的法律规定和流程。

（一）满足交易条件

1. 首先，安置房要取得合法的产权证书。只有拥有产权证书，才能证明房屋的产权归属明确，具备交易的基本条件。

2. 部分安置房可能存在限制交易期限，例如规定在一定年限内不得上市交易，必须要等限制期满才能进行交易。

（二）交易流程

1. 买卖双方达成交易意向后，要签订书面的，合同中应明确房屋的基本信息，如位置、面积、价格、付款方式、交房时间等条款。

2. 办理备案手续，这有助于规范交易流程，保障交易安全。

3. 缴纳相费，如等，税费的缴纳标准根据房屋的面积、交易价格等因素而定。

4. 到部门办理产权过户手续，将房屋产权从卖方转移到买方名下。

需要注意的是，在交易过程中要确保所有的手续合法合规，避免因手续不全或违反规定而导致交易纠纷或交易无效的情况发生。

三、安置房性质如何更改

安置房性质的更改是一个较为复杂的过程，涉及多方面的规定和程序。

（一）符合相关条件

1. 首先，土地性质方面，如果安置房原来是集体土地性质，要改为国有出让土地性质等，需要满足当地土地政策规定的条件，例如土地已全部完成，相关规划已调整等。

2. 对于房产用途性质的改变，比如从住宅改为商业，需要符合城市规划要求，不能违反城市的功能分区等规定。

（二）履行法定程序

1. 一般要向当地的房产管理部门提出性质更改的申请，同时提交相关的证明材料，如土地权属证明、房屋建设的合法手续等。

2. 经过相关部门的审核，包括规划部门、国土部门等。这些部门会根据各自的职能对申请进行审查，审核是否满足规划要求、土地政策等情况。

3. 缴纳相应的税费。根据性质更改的类型，可能需要缴纳土地出让金、契税等相关税费。

不同地区对于安置房性质更改的具体规定和流程会有所差异，在进行更改时一定要详细了解当地的政策法规。

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