在房产交易市场中，继承的房改房交易税费计算问题备受关注。这不仅关系到房产交易的成本，也影响着买卖双方的决策。接下来，让我们一起深入探讨这个话题。

一、继承的房改房交易税费怎么算

继承的房改房在交易时，税费的计算较为复杂，主要涉及以下几个方面：

1. 契税：根据房屋的面积和购买者的情况而定。如果购房面积在 90 平方米及以下，且为家庭唯一住房，契税按 1%征收；购房面积在 90 平方米以上，且为家庭唯一住房，契税按 1.5%征收；如果不是家庭唯一住房，契税一般按 3%征收。

2. 个人所得税：如果能够提供完整、准确的房屋原值凭证，按照差额的 20%征收；如果不能提供房屋原值凭证，则按照交易总价的 1%征收。

3. 增值税：如果房屋取得房产证满 2 年，免征增值税；未满 2 年，则按照交易总价的 5%征收。

4.土地出让金：房改房在交易时，可能需要缴纳土地出让金，具体金额根据当地政策和房屋面积等因素确定。

5. 印花税：按照交易总价的 0.05%征收。

6. 其他费用：如房产交易手续费、房屋评估费等，这些费用的金额相对较小，但也需要考虑在内。

二、继承房改房交易税费的优惠政策

在继承房改房交易过程中，存在一些优惠政策：

1. 对于满五唯一的继承房改房，即取得房产证满 5 年且是卖方家庭唯一住房的，免征个人所得税。

2. 部分地区对于首次购买房改房的购房者，可能会给予一定的契税优惠。

3. 如果房屋是因城市规划等原因被政府征收，重新购置的继承房改房，可能会在契税方面享受减免政策。

需要注意的是，优惠政策可能因地区而异，具体应以当地的政策为准。

三、如何合理降低继承房改房交易税费

想要合理降低继承房改房的交易税费，可以从以下几个方面入手：

1. 合理规划交易时间：如果条件允许，尽量等待房屋取得房产证满 2 年或 5 年再进行交易，以享受增值税和个人所得税的减免。

2. 准确核算房屋原值：保存好与房屋相关的所有凭证，如购房发票、装修发票等，以便在计算个人所得税时能够准确计算差额，降低税费。

3. 了解当地政策：关注当地政府出台的关于房产交易的优惠政策，充分利用这些政策降低交易成本。

总之，继承的房改房交易税费计算需要综合考虑多个因素，买卖双方在进行交易前，应充分了解相关政策和规定，做好税费的预算和规划。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询，获取更专业的帮助。