一、商品房和小产权混搭违法吗

小产权房简单说就是那种在村里地头上盖的房子，然后对外卖给我们老百姓。

这种房子不是正规商品房，买了也得不到法律保障，还可能违法哦。

那怎么判断小产权房能不能买呢？重点来了！小产权房一般都是在村子里的地皮上盖的，但是因为没交过地税，所以没法拿到国家认可的房产证。

1、如果这个小产权房是政府早就规划好的，比如是为了改造旧村子的，那么它就有正式身份了，你们签订的也是受法律保护的；

2、可是如果这个房子是私人乱搭乱建的，没有经过相关部门批准或者超期搭建的，那就是建筑，得拆掉，也就不能买卖了，而你们之间的交易肯定是不受法律保护的。

《城市》第3条

经省、自治区、人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条

规定将房屋的所有权和该房屋占用范围内的的确认和变更，分别载入房地产权证书。

二、商品房急着办产权吗合法吗

（1）买卖房子嘛，得一个月内在房交所把手续办好。

准备好合同、各种证件什么的，比如、本、《商品房销售合同》等等。

（2）收到房交所办过户通知后，带上身份证、户口本、图章等东东，支付过手续费、税费之后就能搞定啦。

房交所还会给你发房产卖契哦，一般来说需要买卖双方都在场。

实在不行的话也可以找人帮忙，就是填个啥的。

（3）顺利完成过户手续后，别忘了拿着新出炉的房产卖契，在接下来的三个月里找到地方房屋土地管理局登记申报噢。

这回要带的东西有点多哦，包括卖方完整的楼房所有权证、《商品房》、购房发票、身份证复印件等。

（4）最后呢，经过房地产管理部门严格审查验证之后，你就可以欢天喜地地拿到新的房地产权证啦！

《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有费；

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

三、商品房能产权互换吗合法吗

1.咱们说的房产互换就是两个房主或者用房人自己愿意，互相换成房子，可以等价也可以加钱换。

有两种换法，一种是换房本，另一种是只换使用权。

2.一般的，政策允许我们这么换房子，但得符合特定要求：比如房管局管着的、员工宿舍或自家的私房。

3.不过有些房子不能换：

（1）房本和使用权都不清楚的；

（2）军队、警察、、档案馆等地方和学校、军工厂等单位的房子；

（3）违法搭建的房子；

（4）因为城市规划要拆的房子，还没赔的；

（5）没交房租的；

（6）私自卖给别人或租给别人的，还有违反房管政策的房子。

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