一、小产权房和商品房相比劣势在何处

小产权房与商品房相比，存在多方面劣势：

一是产权风险。商品房是经国家相关部门审批，由房地产开发商开发建设，购房者能依法取得合法产权证书，拥有房屋所有权和，产权受法律保护。而小产权房多是在集体土地上建设，未缴纳等费用，无法办理合法产权证书，产权存在不确定性。

二是交易风险。商品房交易有完善保障，可在市场上自由交易、抵押、继承等。小产权房因产权不明，交易不受法律保护，易引发纠纷，且无法正常抵押融资。

三是质量与配套风险。商品房建设需符合一定标准和规范，质量有保障，且小区配套设施相对完善。小产权房多由个人或单位自行建设，可能存在质量隐患，周边配套设施如、医疗、商业等也往往不完善。

四是风险。商品房拆迁时，业主能按法律规定获得合理补偿。小产权房因产权问题，拆迁时业主可能难以获得足额补偿，权益难以保障。

二、购买小产权房时土地使用权的问题

小产权房的土地使用权存在诸多复杂且重要的问题。

其一，小产权房通常建设在集体土地上。按照我国现行法律规定，农村集体土地的使用权一般只能在本集体经济组织成员内部流转。非本集体经济组织成员购买小产权房，其土地使用权的取得是缺乏合法依据的。

其二，小产权房的土地未经过法定的征收和出让程序。正常的房地产开发，土地需经依法征收转变为国有土地后，再通过出让等方式进入市场。而小产权房绕过了这些程序，这就导致其土地使用权存在先天的瑕疵。

其三，购买小产权房无法获得合法有效的土地使用权证。由于缺乏合法的审批和登记程序，购房者不能像购买正规商品房那样，依法取得土地使用权证，这意味着其对土地的使用缺乏法律保障，面临诸多风险，如可能遭遇拆迁时无法获得合理补偿等。

总之，购买小产权房在土地使用权方面存在诸多法律风险，购房者应谨慎对待。

三、小产权房的法律后果及处理原则

小产权房一房二卖存在特定法律后果及处理原则。

法律后果方面：

其一，对出卖人而言，这种行为构成违约甚至欺诈。由于小产权房买卖本身存在一定特殊性，虽合同可能因违反法律法规强制性规定而无效，但出卖人仍需承担相应责任。

其二，对于先买受人，其期待利益受损，虽合同可能无效，但可依据相关法律规定，要求出卖人返还购房款并赔偿损失。

其三，对于后买受人，若其不知房屋已出售情况且支付合理价款等，在一定情形下其权益也需考量，但小产权房性质决定其难以获得完全合法产权。

处理原则主要包括：

一是原则。因小产权房通常无法办理合法产权登记，买卖行为可能被认定无效。

二是过错责任原则。根据出卖人、买受人在交易过程中的过错程度，确定各自应承担的责任，如出卖人故意一房二卖，应承担主要过错责任，赔偿买受人损失。

三是公平合理原则。综合考虑各方实际情况，平衡各方利益，妥善处理相关纠纷。

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